В какую недвижимость вложиться? Коммерческая, коттеджи, квартиры?

38
Добавлено 23. мая 2023
Есть определенная сумма денег.
Хватит либо на :
1) Небольшой дом за городом (сдавать посуточно)
2) Коммерчесская недвижимость в старом фонде (в новостройках цены космические)
3) Две квартиры в старом фонде. Либо одна в новостройке.

Во что сейчас лучше вложиться для сдачи в аренду?
Посуточно кто то сдавал квартиры/дома, много геморроя?
Поделитесь опытом.
Пользовательские обновления

38 комментариев

отсортированы по
 аватар
  1. Noorg аватар
    Noorg
    Дом за городом посуточно как мне кажется плохая затея
    Ярослав_Швендольский аватар
    Ярослав_Швендольский Автор
    Почему?
  2. YarikS аватар
    YarikS
    Как вариант можно арендовать/купить квартиру на первом этаже и открыть ПВЗ озон или ягод , Яндекс. Надоест продашь (отредактировано)
    Ярослав_Швендольский аватар
    Ярослав_Швендольский Автор
    Квартиру? Там наверное помещение с отдельным входом надо, а не квартиру?)
  3. CanKill аватар
    CanKill
    Очень сильно зависит от города и расположения при чём это ко всем 3-м вариантам относится..
    1. Ваш хлеб это весь май + нг(и то можно пролететь) далее конкуренция большая, если у вас нету сауны/бани + бассейна и далее по списку.. Думая очевидное говорю.. Та и частники везде разные у товарища за год 3 раза залазили в дом(
    2. Вариант не плох сам по себе, но зависит так же от расположения и площади, но тут уже от налогов не уйти, но более стабильно.
    3. Всё зависит от локации если это 2 квартиры в центре города, то естественно старый фонд.

    Последнее звучит приемлемо в том случае, если удастся 1 кв купить на первом этаже с возможностью переоформления под коммерцию с отдельным входом. А так будем честны: вложение в недвижимость это иллюзия "простого", "пассивного" дохода которая окупится лет через 15...
    Если хотите именно заработать, то лучше рассмотреть другие варианты, так как сейчас человейников уйма.. и площадь может стоять без дела пол года спокойно.

    Краткий итог: ситуация с жильём сейчас не как 15 лет назад, строят много и строят везде, многие после покупки 1 кв покупают следующую в ипотеку, детям и т.д и дабы попытаться закрыть ипотеку сдают так же в аренду, та и людей думающих о чудном пассивном доходе на жилье не убавляется.. Лучше подкопите на жильё на Балли, в наших реалиях это самое лучшее вложение именно в недвижку. (отредактировано)
    Ярослав_Швендольский аватар
    Ярослав_Швендольский Автор
    На балли не известно тоже как дела обстоят, наверняка не лучше чем у нас.
    Хотя вариант интересный, но сложный.
    Тоесть надо проанализировать рынок в другой стране, выбрать, потом каким то образом это всё оформить, чтоб тебя ещё не кинули)
    Но надо почитать, спасибо за идею)
    Хотя больше склоняюсь к коммерчесской недвижимости, если попадется по хорошей цене в хорошем месте.
  4. Демографолог аватар
    Демографолог
    Лучше выводить из нее все. В большинстве случаев перегретый рынок с приличной перспективой отскока назад. В ряде регионов двухзначный, в процентах, дисконт за оплату наличкой.
    Aleggato аватар
    Aleggato
    За границу надо все выводить, в баксы.
  5. nicht_Lars аватар
    nicht_Lars
    Вы из какого года нам пишите?
  6. Матвей.Кузьмин аватар
    Матвей.Кузьмин
    Я знаю, но не скажу
    Benjamin_Baden аватар
    Benjamin_Baden
    Митя иди математику делай
  7. Михаил.Кучев аватар
    Михаил.Кучев
    Депозит
    Aleggato аватар
    Aleggato
    Рублевый)
  8. Vals аватар
    Vals
    Если посуточно будешь сдавать - время понимаешь сколько надо на это?
  9. Жёлтый_арбуз аватар
    Жёлтый_арбуз
    В ЗПИФ Парус (склады). ~9-10% в год гарантировано, доход будет расти каждый год (ну итого около 20% годовых).

    Самому заниматься -- бред. Доверься профессионалам. (отредактировано)
    Aleggato аватар
    Aleggato
    Т.е. тебе?
  10. темаесть аватар
    темаесть
    Две квартиры если есть в городе большое предприятие, косметический ремонт и сдача семейной паре можно с детьми, студенты гемор, долгосрочная сдача ваше, продать всегда можно, но через 5 лет чтобы не платить 13%
  11. ElonMuskBatutovich аватар
    ElonMuskBatutovich
    цены на недвигу в последние 5 лет сильно перегрели, много недвиги понастроили, которая не продается, в связи с чем прогнозируют падение цен.
    Возьми ипотеку в новом фонде с взносом 50% (застройщики сейчас ипотеки дают по 0% или около того) из того, что планируется к заселению в этом году, будешь сдавать, гасить ипотеку и еще на хлеб с маслом останется. (отредактировано)
    Жёлтый_арбуз аватар
    Жёлтый_арбуз
    Ввод в заблуждение. Ипотеки под 0% запрещены уже несколько месяцев.
  12. v7z аватар
    v7z
    Может новостройка на стадии котлована? В перспективе должна хорошо окупиться и при этом никакого гемора как со сдачей по суточно
  13. красный_доширак аватар
    красный_доширак
    У вас большие планы. Скоро фронт.
    темаесть аватар
    темаесть
    Ну так пропейте всё, человек может за Уралом живёт делает подушку своей семье
  14. OlgaM_ аватар
    OlgaM_
    свежее видео по теме, у того же блогера есть видео про недвигу в других странах
  15. Анонимус_Анонимный аватар
    Анонимус_Анонимный
    О, вижу в треде иксперды, прогнозирующие снижение цен. Интересно, это такие же квалифицированные, как иксперды последние три года или хоть школу закончили?
    10616043-GHdeF.jpg10616043-uDJRB.jpg10616043-C3K0q.jpg
 аватар
Обсуждения
Топ Магазины