Куда можно переехать на юг России на ПМЖ сейчас ?

Собираюсь переехать на юг России и хочу определиться куда именно.
Нужен теплый, развитый город без серьезных катаклизмов.
Вбил в поиск и там сразу неподходящие на данный момент варианты: Ростовская область - близко к сами знаете чему. Краснодарский край - весь в наводнениях.
---
На данный момент рассматриваю в приоритете Ставрополь. Но там тоже недавно было наводнение. Но может быть там это редкое явление - не знаю точно. Плюс там инфраструктура хорошая и редкое скажем наводнение не превратит жилье в сарай как в соседних городах.
---
Вообщем помогите определиться кто хотя бы примерно разбирается в обстановке на данный момент.