Покупка квартиры

Есть 1 комнатная квартира которую собираемся продать и хотим купить 2-3 комнатную квартиру,есть информация от разных риэлторов,что сейчас будет повышаться ставка и соответственно цены повысятся.
У кого какие мысли,как поступить?
Боюсь продать квартиру быстро и по итогу на покупку цены уже будут выше
Город СПБ
И может кто сталкивался с какими то проблемами по документам при покупке вторички старый фонд(подводные камни,перепланировки,ограничения)