Есть 1 комнатная квартира которую собираемся продать и хотим купить 2-3 комнатную квартиру,есть информация от разных риэлторов,что сейчас будет повышаться ставка и соответственно цены повысятся.
У кого какие мысли,как поступить?
Боюсь продать квартиру быстро и по итогу на покупку цены уже будут выше
Город СПБ
И может кто сталкивался с какими то проблемами по документам при покупке вторички старый фонд(подводные камни,перепланировки,ограничения)
У кого какие мысли,как поступить?
Боюсь продать квартиру быстро и по итогу на покупку цены уже будут выше
Город СПБ
И может кто сталкивался с какими то проблемами по документам при покупке вторички старый фонд(подводные камни,перепланировки,ограничения)
251 комментарий
отсортированы поНу и цена недвижимости не будет меняться из-за изменения ключевой ставки. Просто ипотека станет менее доступной, так как проценты по ипотеке будут повышаться. Но уже как бы поздно.
По поводу перепланировок -- не бери квартиры с перепланировками и всё. Это лишние проблемы (например, если случился ЧП, то отвечать будешь ты лично). Не связывайся с таким.
Ты же выбираешь сам, выбор большой. Геморойные варианты отсеивай сразу. Не мучайся и не гадай. Любое сомнение -- смотри другой вариант. Дети есть в долевой собственности? Не бери. Наследство свежее? Не бери. Купили квартиру менее трёх лет назад? Не бери. Квартира в залоге? Не бери. Продают с занижением? Не бери. Не хотят выписывать детей перед сделкой? Не бери. Мат. капитал израсходован? Не важно, на какой объект -- не бери.
Всё просто. Выбор большой, тем более в Питере. (отредактировано)
Единственный момент я бы так уж резко все не отметал.
Так можно доотметаться. Все же в городе не все вообще квартиры города целиком на продажу то выставлены?
Но думать и грузить юр. сторону обеспечения сделки -- нужно.Правильно подмечено по мат капиталу недавняя тема по мошенничеству набирает обороты и довольно опасна..
Выше там советы правильные.
1. Не факт что пресловутая ставка поднимет цены в недвиге.
Не них влияет очень многое. Вот например сейчас идет Система водляногоОхлаждения (тм)Вы думаете это не оказало влияния на рынок в рамках торможения цен? Именно торможения? Еще как оказало.
Очень много людей заняты "делами" щас. Раззного толка и окончательную покупку недвигу отложили НаПаТом (когда мужики будут дома, бабы то они те еще РЕшалы..)
Плюс ситуация играет в ворота НЕ захода на рынок чужих инвесторов в недвигу. Кто сейчас будет вгружать бабло в недвигу скажем Питера со стороны, когда у нас в целом в государстве вообще может быть все что угодно?! Вплоть до резких изменений? Рисково. Поэтому не вкладываются со стороны.
2. При покупке быть внимательным (аксиома конечно но люди часто забивают на это и хапают типа "нашли удачно недорогой вариант/бабушка померла/уехала"..ага..)
3. Район.
В США есть поговорка по недвижимости звучит (условно) она так:
Цену недвижимости определяет: а - район, b - район, с - район :)))))))
Там на Западе это давно уже стало сегрегатором - люди по классам живут по районам.
У нас этого пока нет. есть, но зачаточно еще.
А вот про это у нас никто почти не думает. На будущее не думают.
Я лично ничего не имею против Кудрово или других аналогичных выселок Питера. но надо понимать на время вашей жизни лет этак на 40 -50 это как было "Кудрово" (с) Мем так им и останется. Никогда Кудрово (увы) не станет в будущем и через 40 лет элитным районом увы увы
Т.е вечно туда будет не приехать не уехать и туда будут приезжать - спать, а не жить.
Помните про это. Иногда лучше проиграть в качестве жилья но получить АБАЛДЕННЫЙ район с великолепной инфраструктурой зеленью и тоечной застройкой (вынужденной) ибо там некуда просто ставить коробки 40 этажных домов рядами друг за другом.
Думайте о районе.
Это и досуг ваших детей
И очень во многом безопасность семьи и в будущем это инвестиционный аспект, ибо опять же "кудрово" продать и сейчас и потом - это нечто.
А продать даже убитую хрущевку скажем на Ваське или в Приморском (Ч Речка) или даже на Петроградке (есть и там вкрапления) так вот такой неликвид по площади отрывают сразу.
Район решает.
Плюс соседи. Это тоже важно. В огромных домищах новых застроек в вашем доме живет тычячи тысяч..и все время они ротируются (сдача жилья)
А в "старом городе" дома по 50/100 квартир.
Вобьщем то тоже сдают, но "люди в курсе" тоже дает определенный формат положительности. итд итп.
Ворбщем итогизируя - думайте о районе.
это будущее.
В этом случае цена доплаты практически не меняется, так как если цены вырастут то пропорционально и на 1к и 2к
Сначала расскажу про вторичку.
Давайте рассмотрим несколько самых распространенных мотивов для покупки квартиры:
◾️Вы арендуете и хотите переехать в свое жилье.
Ну вот хотите и все тут.
Тогда любая ипотека с платежом меньшим или равном сумме аренды вам выгодна.
А учитывая, что в долгую недвижимость в рублях растет, – это будет еще и выгоднее или равно вкладу под 7-8% годовых.
◾️Вы долго копили, накопили на первоначальный взнос и боитесь, что его сожрет инфляция, даже на счету по 8-9%.
Но при этом на ту недвижку, в которой вы бы стали жить, не хватает.
В этом случае, я рекомендую купить любую ликвидную квартиру, на которую хватит денег, сдать ее и за счет сдачи и финансовой дисциплины досрочно закрыть кредит.
То есть, вы как бы накопите об ипотеку и квартиру деньги.
Лет за 5-7.
В россии в рублях, чаще всего, это получается выгоднее , чем просто закидывать на счет.
◾️Вы просто хотите улучшить качество жизни и жить в своей квартире или поменять одну на другую.
То, конечно же, покупайте и живите.
Ждать обвала цен я бы не стала, поскольку за 2022-й год произошла значительная коррекция цен на вторичку.
Сейчас они в разных сегментах с разной динамикой плавно сползают.
Чуть не забыла!
По-поводу ставок на вторичку.
Смотрите, если ЦБ поднимет ключевую, то банки поднимут и % по ипотеке.
Ну, а если вдруг, как в 2020-м ключевую ставку начнут снижать и проценты по ипотеке полетят вниз - просто рефинансируетесь.
Только обязательно во всех случаях со вторичкой
старайтесь погасить кредит досрочно
#янаотвечает
Познавательная статья одного риэлтора.
Ну, собственно дальше можно не читать этот бред
Это сложно понять, если ты не экономист, но рубль не даст конкретной информации о ситуации и оценку проводить нужно в разных валютах, т.к дело не в том, что будто бы цены на квартиры растут, а в том, что рубль дешевле стал и теперь его нужно больше, чтобы купить квартиру. Если учитывать при этом инфляцию, то можно путём заморочиться и понять, что выгоднее набрать валюту, чем жильё😄 (отредактировано)
Единственное, что хотелось бы сказать. Тут товарищ "Куся" пишет не берите это, не берите то.
По итогу либо не найдете подходящий вариант, либо купите ощутимо дороже. И риск нарваться на мошенника при покупке "идеально чистой квартиры" так же есть.
Надо рассматривать разные варианты.
Маткапитал сейчас дают всем и, ясное дело, люди их реализуют, это широко распространено.
На квартиры с небольшой неузаконенной перепланировкой Сбер даёт ипотеку без проблем (если например, объединили кладовку с коридором, стены не несущие и.т.п.).
Бывают квартиры с обременением (в ипотеке). Как правило, продаются дешевле рынка.
Квартиры в новостройках в сданных домах почти всегда продаются с занижением. Либо берите на себя налог продавца и покупайте за полную цену.
Наличие несовершеннолетних детей у продавцов, прописанных в квартире, тоже повсеместное явление.
Кажется, что рынок широк, но когда начинаешь ходить на просмотры, то круг сильно сильно сужается.