Квартира сдать или продать

В общем есть квартира в которой не жили лет 30 в Подмосковье однушка хрущевка рядом с Жд станцией
Требуется ремонт около 1-1.5 млн рублей
Сдача ее после ремонта составит в среднем дай бог 25000 в месяц
Продать думаю удастся за миллиона 4 в лучшем случае

Так вот вопрос
Сделать ремонт и сдавать в долгую или продать и положить в банк под процент ?
Что лучше почему