Как выгодно сделать ремонт квартиры под сдачу? Делимся опытом

Сдаю 2 квартиры, скоро ещё одна на подходе. Несколько советов:

1. Первый и самый главный. Не хватать первого позвонившего арендатора. Узнать кто он и что он. У вас должны быть свои принципы. В моем случае - никаких животных (даже если "очень любимых", а также "он уже старый и скоро помрёт". Все это целиком будет отражаться на вашем ремонте. Который, кстати, вряд-ли окупится.это скорее инвестиция в ваше будущее или вашим детям. Ну или средство куда припарковать деньги.

В общем тщательно выбирайте из тех кто вам звонит.

2. Обязательно берите залог, который потом если все хорошо вернёте. Это очень стимулирует людей быть аккуратными.

3. Лучше смотреть в сторону семейных пар. Никаких мальчик + мальчик, или девочка + девочка.

4. На пол взять хороший коммерческий линолеум. ТК ламинат если где вода будет взбухнет. И вам переделывать

5. Кухню я вот недавно заказывал в Лемана про. Обошлась в 120 000. Все сделано качественно.

Обои самые простые под покраску, краску относительно нормальную, потолок натяжной самы дешевый белый матовый, светильники плоские светодиодные. Пол ламинат, по цене как линолиум но смотрится богаче. двери самые дешевые но красивые типа со стекляшками. кухня недорогая на валдберис (стендмебель или чтото подобное 15-20тр за 2 метра и смотрится норм). Краны лучше не экономить, так как дешман дешевое ломучее гавно, больше шанс что затопят когото, но и не grohe. недорогую пластиковую ванну от cersanit. технику или свою старую или любой дешман из валдберис и днс.

По опыту сдачи в долгосрок 5 лет, ушатают все, после смены квартиросемщиков весь залог что они оставляют уходит на клининг. ремонт последующий зависит от степени ушатаности или цены сдачи. если подороже то надо косметику, если подешевле и с детьми, то оставляешь им набор обоев, хотят пусть клеят, не хотят так живут. последнии у меня не стали переклеивать.

Покупайте все самое дешевое. Мебель на ВБ, обои в лемана про и ТД. Или ещё можно на Авито.

Смысла нет сдавать, сделай ремонт и продай, деньги снова переложи в недвигу, а потом просто повтори тоже самое с ремонтом и продажей

Опыт сдачи в долгосрок 10 лет...после того,как на квартире печатали фальшивые деньги,был шмон ОМОНА,все перевернули..потом еще вызывали на допрос к следователю....А с виду была приличная семейная  парочка,платили аренду вовремя,работали в магазине и на рынках и сбывали там фальшивые деньги...

Зареклась больше не сдавать в долгосрок!

На сегодняшний день почти 4 года опыта сдачи квартиры в посутку,заселяю без детей,животных,вечеринок.С залоговой суммой,договором при заселением.

Ремонт в квартире хороший.Балкон убрали. Керамогранит и кварцвинил,стены под покраску,лучше чтобы была душевая перегородка без всяких стремных пластиковых поддонов и распашных или задвигающихся дверей,если площадь не позволяет,то лучше ванну поставить.Стиралка  с сушкой,кондиционер.Удобный матрас,подушки, белье страйп сатин,тв обязательно со смартом и подписками,расходники моющих средств,чай,кофе,одноразовые тапочки.

Ценник ставить не низкий,чтоб не притягивать всякий сброд

Интересно. Давайте общаться на эту тему. Есть один чат - пишите в ЛС, законнектимся, будем обсуждать.

Если под сдачу, то нет нужды тратиться на качество. обоссаные и ободраные диваны, ободранные стены, заблеванные раковины тебя ждут. для себя нужно делать хорошо, а под сдачу - как расходник.

можно линолеум думаю, 33 класса например, просто положить, не клеить, ванна плитку, туалет если отдельный можно панелями

Под ремонт сдайте.

Сдавать проблемно. Ремонт ушатают, в случае пожаров потопов виноват будешь ты, а с жильцов устанешь взыскивать. Если кто то из жильцев случайно взорвется сядешь ты. Прибыль хорошо если коммуналку перекроет.

В общем делай квартиру под бдсм какой нибудь и посуточно сдавай) качели плетки клетки что там у них еще) или под онлифанщицу какую нибудь. Так будет прибыльнее))

Покупаешь СЕБЕ все новое(мебель, техника и т.д.), а в ту все свое старое добро

НИКАК! И точка. Ты будешь сдавать или в минус, или в ноль. Если прям повезёт, то заработаешь смешные 1-2% годовых с кучей гемора. Поэтому если квартира лишняя, просто законсервируй и всё, пока она не понадобится. Если она не понадобится (лишняя), то продай.

Так сейчас модно жить в голых стенах. Сделайте электричество, сантехнику, поставьте мебель и сдавайте. 

1. Плитка - но это дорого если вы не сами ее будете класть и не комфортно если у вас нет подогрева полов . Ламинат на порядок дешевле - вы его сами сможете точно покидать за вечер - но недолговечен особенно в мокрых и проходных зонах. Все зависит от ваших финансов и что умеете. 

2. Если прямо хотите неубиваемое и быстро исправляемое , то покраска , любые косяки потом банкой шпаклевки и пару раз мазануть кисточкой , но опять же - под покраску надо стены более серьезно подготавливать - это деньги , если сами не умеете ( хотя опять же если не для себя можно и кривые покрасить )

3. Сантехнику ставить самую простую - фабричный китай ходит в среднем 3-5 лет , но вам его раньше сломают. Не ставьте ванну - они ее ушатают - кабинка будет дороже - но с ней меньше проблем на дистанции 

Мебель/техника смотрите сами - можно по минимуму - можно хотя бы базовый набор - все зависит от уровня самой квартиры и ваших ожиданий по цифре аренды в дальнейшем

Ну и как бы держите в голове - рентабельность аренды где-то в пределах 8-10 % годовых - единственный плюс - что сам объект дорожает , ну если вы конечно не в какой-то тайге. Особо вкладываться смысла нет - это уменьшит маржу , но и совсем мелочиться тоже - ваш объект либо будут обходить стороной - либо быстро все ушатают

Ипотеку платит арендатор. Вы посмотрите как ваши «коллеги» пытаются сдать такие же ипотечные скворечники и посчитайте целесообразность ремонта, т.к. к вам скорее всего заселятся «учёные» из Азии

Самый неубиваемый пол это керамогранит.

Стены от неаккуратных жильцов пострадают в любом случае, испачкать/покоцать могут и краску, и обои. Тут выбирать по своему вкусу и стоимости первоначальной и будущего обновления.

По технике - совсем сильно экономить не стоит на холодильнике. Нужно брать нормальной вместимости и ноу-фрост. Размораживать "не своё"  не любят, а наросты льда на пользу не идут.

Поскольку время в запасе есть, всё можно поискать со скидками либо на авито.