Как выгодно сделать ремонт квартиры под сдачу? Делимся опытом

Сдавать проблемно. Ремонт ушатают, в случае пожаров потопов виноват будешь ты, а с жильцов устанешь взыскивать. Если кто то из жильцев случайно взорвется сядешь ты. Прибыль хорошо если коммуналку перекроет.

В общем делай квартиру под бдсм какой нибудь и посуточно сдавай) качели плетки клетки что там у них еще) или под онлифанщицу какую нибудь. Так будет прибыльнее))

Покупаешь СЕБЕ все новое(мебель, техника и т.д.), а в ту все свое старое добро

НИКАК! И точка. Ты будешь сдавать или в минус, или в ноль. Если прям повезёт, то заработаешь смешные 1-2% годовых с кучей гемора. Поэтому если квартира лишняя, просто законсервируй и всё, пока она не понадобится. Если она не понадобится (лишняя), то продай.

Так сейчас модно жить в голых стенах. Сделайте электричество, сантехнику, поставьте мебель и сдавайте. 

1. Плитка - но это дорого если вы не сами ее будете класть и не комфортно если у вас нет подогрева полов . Ламинат на порядок дешевле - вы его сами сможете точно покидать за вечер - но недолговечен особенно в мокрых и проходных зонах. Все зависит от ваших финансов и что умеете. 

2. Если прямо хотите неубиваемое и быстро исправляемое , то покраска , любые косяки потом банкой шпаклевки и пару раз мазануть кисточкой , но опять же - под покраску надо стены более серьезно подготавливать - это деньги , если сами не умеете ( хотя опять же если не для себя можно и кривые покрасить )

3. Сантехнику ставить самую простую - фабричный китай ходит в среднем 3-5 лет , но вам его раньше сломают. Не ставьте ванну - они ее ушатают - кабинка будет дороже - но с ней меньше проблем на дистанции 

Мебель/техника смотрите сами - можно по минимуму - можно хотя бы базовый набор - все зависит от уровня самой квартиры и ваших ожиданий по цифре аренды в дальнейшем

Ну и как бы держите в голове - рентабельность аренды где-то в пределах 8-10 % годовых - единственный плюс - что сам объект дорожает , ну если вы конечно не в какой-то тайге. Особо вкладываться смысла нет - это уменьшит маржу , но и совсем мелочиться тоже - ваш объект либо будут обходить стороной - либо быстро все ушатают

Ипотеку платит арендатор. Вы посмотрите как ваши «коллеги» пытаются сдать такие же ипотечные скворечники и посчитайте целесообразность ремонта, т.к. к вам скорее всего заселятся «учёные» из Азии

Самый неубиваемый пол это керамогранит.

Стены от неаккуратных жильцов пострадают в любом случае, испачкать/покоцать могут и краску, и обои. Тут выбирать по своему вкусу и стоимости первоначальной и будущего обновления.

По технике - совсем сильно экономить не стоит на холодильнике. Нужно брать нормальной вместимости и ноу-фрост. Размораживать "не своё"  не любят, а наросты льда на пользу не идут.

Поскольку время в запасе есть, всё можно поискать со скидками либо на авито.