Добрый день. Если есть специалисты, подскажите, пожалуйста. Как выгоднее всего сделать. Имеется 1 комнатная квартира в новостройке, совсем без ремонта, электрики, штукатурки и ТД. Планирую её продавать. Дом эконом класса.
Как лучше продавать:
1) как все есть, без ремонта
2) или сделать самый простой ремонт, но с голыми стенами(потолок, обои, пол)?
3)или сделать полностью Простой ремонт с мебелью и техникой?
Интересует как проще продавать и как наиболее выгодно. Спасибо
Как лучше продавать:
1) как все есть, без ремонта
2) или сделать самый простой ремонт, но с голыми стенами(потолок, обои, пол)?
3)или сделать полностью Простой ремонт с мебелью и техникой?
Интересует как проще продавать и как наиболее выгодно. Спасибо
54 комментария
отсортированы по---
если кратко - ты не прав, так однужки для простых холстяков, которым пофигу на дизайн
---
развернуто:
кто покупает однушки - бедняки или полу-студенты, у которых это первая своя хата или кому не хватает на нормальную хатку многокомнатную
так как бизнесмены и кто побогаче - купят 3х комнатную хату или большую хатку за дорого
поэтому, мало кто из клиентов будет знать какую ванну, какие обои хочет и где розетки
так как холостякам пофиг на ванну и дизайн (отредактировано)
Просто отдать бригаде объект без компетентного контроля выйдет в итоге либо плохо, либо дорого.
При ремонте эконом в минус конечно вряд ли выйдешь при продаже в любом случае, но время потеряешь.
Но если мы берем сферического коня в вакууме (а иначе никак с такими вводными) - то первый вариант предпочтительнее всего. Второй добавит N денег, забрав от NN до NNNNNNN+ времени, третий же вообще может в минуса загнать (никто не будет покупать хату, в которую вы ввалите миллион (условно) на ремонты и прочая, если вы добавите эти затраты в стоимость. Просто покрутят пальцем у виска и купят у человека, продающего первый-второй вариант.
почему? деньги сложно грамотно сохранить в нашей стране, поэтому пусть хата будет как инвестиция - и сдавать - будет или детям или на пенсию бонус к пенсии
Квартиры без ремонта - джамшуты и перфораторы друг новосела лет на 5, поэтому, в принципе, лучше избегать дома, где квартиры без отделки. Эти же джамшуты разобьют лифт и все общие места и чинить их будут еще очень нескоро.
Квартира без ремонта - это деньги, которых сейчас у покупателя нет, люди наскребают последнее и иногда даже берут кредит на первый взнос, у них тупо нет свободных денег на ремонт.
Квартира без ремонта - это еще и задержка заселения на срок от полугода, так как типовой покупатель не знаком с обычаями и ленью отделочников и ищет по цене, которая вываливается в умножение сроков х2 х3, а потом уже добивает смету х2, это еще без учета переделок в будущем.
А самое главное, мысль "сделаю ремонт под себя" - бессмысленна, люди либо вваливают полцены квартиры в пустоту, либо делают самый бюджетный вариант ремонта, но только раза в 3 дороже, чем готовый продукт от застройщика.
5КК даст 700К в год процентами
инфляция съест доход 700к руб
1. Если приоритет в деньгах - то базовая чистовая отделка обязательна и отобьется в плюс.
2. Если приоритет - время, то бывает ситуации когда проще так выставить, да еще и ценник дропнуть.
зы: а вообще ты мамочкин специалист, кроме тиктока ничего в жизне не видел.
По делу. Вдвоём с женой за пару недель делали ремонт в купленной полуторке. Торопились, потому что надо было заселить пожилого человека. Первая неделя ушла на то чтобы содрать старые обои со штукатуркой, потолочную плитку, заменить двери и окна, вывести весь мусор. Вторая неделя на то чтобы выровнять стены и поклеить новые обои, постелить линолеум, прикрутить плинтуса, облагородить туалет с ванной, поменять сантехнику. Потом ещё пару дней понадобилось на сборку кухонной мебели. Делали всё в отпуск, ничего сложного. В маленькой квартире обычно не много работы. За 3 года ничего не отвалилось. Даже если сам не умеешь делать ремонт можно нанять специалистов которые это быстро сделают.
Вот автор темы как раз и хочет сделать ремонт чисто чтобы продать. Поэтому я никогда не куплю квартиру со свежим ремонтом, или по крайней мере не буду за него платить.
Эконом, в Москве тяжело продается без ремонта. Особенно сейчас. И январь февраль - в эти месяцы рынок покупателя.
Занимаюсь новостройками с 2014 в мск. (отредактировано)