Покупка квартиры с обременением

Здравствуйте, вопрос вот в чем заинтересовала вторичная квартира с хорошим ремонтом, квартира в обременения по ипотеке в банке на 1.5ляма. А саму квартиру продают за 7.5лямов.
Можете подсказать у кого был опыт в таких делах, на что смотреть и как пройдет сделка? Квартиру продает сам собственник не риэлтор.
У меня первоначальный взнос 5лямов и мат.капитал есть.