Цены на вторичном рынке жилья в 2023

Я как раз плотно слежу за вторичкой в Казани.

Наблюдения:
Цены очень плавно снижаются, нечто среднее между стагнацией и падением. Падение слабое за год (в пределах 1-3%), в месяц колебаний тоже почти нет (в среднем +-0.5%).

Где-то до мая 2023 можно было вбить скидку у продавцов в пределах 5%, но с мая рынок сильно оживился, сейчас скидок почти не делают. При этом рынок сейчас очень живой, сделок много.

Если продавать, то срок экспозиции сильно уменьшился, если нет очевидных косяков, то квартиру реально продать за неделю (я свою продал за 2 дня на ~4% ниже рынка).

Если покупать, то тут нюанс: именно адекватное предложение найти сложно. Хорошие варианты улетают за неделю максимум, прям хорошие за 2-5 показов. Спрос огромный.

Сейчас на рынке хороший баланс спроса и предложения. Дальнейшего снижения цены я не жду. Повышения тоже вряд ли, предпосылок нет.

Единственное: скоро поднимут ключевую ставку, есть вероятность снижения цены, остывания рынка.

Ещё: брать квартиру нужно в нормальной районе. В сторону Куюки, Южный парк, Весна смотреть не надо ни в коем случае. Вот там 100% начнутся проблемы: снижение стоимости, невозможность продать и т.д.

С нынешней ипотекой, выгодней арендовать, чем брать свою

P.S. надо брать квартиру примерно внутри чёрной фигуры:

В других районах брать -- большой риск в плане того, что квартира будет неликвидом, сильно подешевеет. (отредактировано)

Советую обратиться к частному практикующему риэлтору в Казани. Найти, например, на профи с отзывами такого и спросить. Мол хочешь купить или продать (не знаю что там у тебя) под это дело и задаёшь все интересующие тебя вопросы, потом спокойно забиваешь на него. Просто здесь ты не поймёшь кто шарит, а кто диванный авитолог и вообще не курсах по какой реально цене закрывается сделка с того же авито и кого соответственно слушать (отредактировано)

Если продавать, то можно самому без риэлтора, через домклик от Сбера.
Спрос на вторичку сильно упал, в связи с поддержкой застройщиков в лице льготной ипотеки для новостроек. Большинство покупателей перетекли туда. На данный момент цена на вторичке ниже аналогичного предложения от застройщика, при том что дом там построится через несколько лет.

Разбирают всё. В стандартное летнее затишье (рынок покупателя) просто шквальный спрос. В преддверии повышения ключевой ставки и падения рубля. 2 недели назад объект был 2.1, сейчас 2.4 (отредактировано)

Всегда удивляло, как люди берут ипотеку на 15-20-30 лет, если даже не известно, что будет завтра?

в соседнем милионнике.
не моя если что. просто в курсе.

брали за 30 000 долларов 12 лет назад.
глянул на циане, одинаковая однушка в соседнем худшем доме (нет своей газовой котельной, нет своей территории, 20 этажка с маленьким двориком), 5.7 млн это сколько в долларах? 50 с чем то тысяч? минус инфляция, минус аренда....

то что я себе брал в цене в рублях выросло в 3 раза за 10 лет.

Это зависит от подхода к вопросу.
Как и 20 и 30 лет назад если помогаешь сильно пожилому человеку дОжить свои годы - то хата даром. Ну или срок? там как карта ляжет, да? :)))))))))))))))))))))