Двушка или однушка

Всем привет. Сестра хочет купить квартиру. Есть два варианта: купить двушку за 1млн 50т.р без ремонта, 43 КВ.м или однушку за 890 тыс.руб, 30 кв.м с косметическим ремонтом. Что посоветуете? Как бы вы поступили?