Покупка квартиры. Старый фонд или новый

Сейчас, вот именно на этом отрезке времени, вообще нет никакого смысла в покупке квартиры в качестве инвестиции, единственный вариант-негде жить. Пока не упадёт процентная ставка, проще и больше заработается на вкладах, с учётом того, что на короткий срок благодаря госпоже Набиуллиной тебе любой банк из первой десятки подкинет в среднем в районе 16% годовых, ни одна аренда даже рядом столько не даст.

под аренду там, где метро главное

Сразу видно, что тема ради темы, но всё же отвечу.

В первичку сейчас лезут только люди недалекие или вынужденно, чтобы стать счастливым обладателем ипотечной кабалы. Риски сейчас такие, что при живых деньгах это нормальному человеку просто не нужно. Ну или жди десять лет, пока сдадут, если контора не скопытится раньше.

Если город с метрополитеном (но не Омск) - любая хата рядом (не в сорока минутах на собаках, а читай - напротив, через дорогу) с метро отлетит в тот же день. И не важно будет ли это бабкин клоповник с ковром и сервантом или современная беленькая квартирка.

Если город с метрополитеном и мавзолеем/метрополитеном, то либо первый вариант, либо новостройка с пафоным ремонтом, либо старый фонд в центре (причем, хоть с тараканами и мышами, идущими пакетным предложением - я не шучу). Панели, кирпичи, хрущи, блат-хаты далеко от метро (читай дальше "вышел и вот дом") это провал сразу.

Если город далеко за туманами и вместо метро здоровый образ жизни, то центр города, главный проспект, улица Ленина и т.п.

Так у тебя всё вторичка по сути

Вторичку с готовым ремонтом, чтобы не вкладываться. Необязательно новым, но чтобы ремонт продержался хотя бы 5-7 лет сдачи в аренду. Потом лучше продать и взять с более свежим ремонтом

Я считаю нужно вкладываться туда, откуда приходят деньги, как вариант предложил бы закупить ещё иранских семян арбузов, но уже и так взяли, а с другой стороны нужна диверсификация портфеля, тоже верно

Ты хотя бы город у тебя какой, для начала скажи) И квартира тоже какая: однушка, двушка.
Лично для меня комфортнее всего там, где меньше квартир на этаже. Классические четыре квартиры в идеале. Новострой - может быть и 8, и 10, и 12 квартир на этаже. Общаги, по сути)
Если Москва. Если панельки смотреть. Скорее всего, будет или П-3, или П-44. Если однушка - П-3 будет без балкона - не все захотят жить без балкона. П-44 лучше выбрать соответственно.
Если не Москва - пиши, где, тоже что-нибудь придумаем)

Сравнение теплого с мягким.
Однозначного ответа быть в принципе не может - нужно учитывать кучу нюансов.
Выбирать нужно между конкретными вариантами, а не вообще.

Чет слабо верится, у меня эти колонки валяются уже 2 месяца. Никто не берет. Их на авито полно

Как по мне вторичку вообще стрёмно покупать, хз какие там подводные камни с документами могут быть.

Советую вложиться теперь в Марусю колонки и через год взять Сбер колонки, зафиксировать прибыль и в итоге вам хватит на ладу гранту что тоже неплохо

Ну если под сдачу, то во вторичке кварплата меньше, обычно. Очевидный плюс. Да и конкретно надо смотреть, какой район, почем квартиры там и там сдают, от этого и отталкиваться.

А можно посуточно сдавать, ты не будешь арбузом, если не будешь сдавать посуточно.

Для арбузов: лучше всего частный дом и тем более под сдачу.
Тебе никто не мешает и ты так же!
Хошь шашлындос жарь, а хошь другую...) ☝️

Добрый день! Лучше сильная вторичка для элитных квартиросъёмщиков.