Доброго дня! Готовлюсь к покупке квартиры на вторичном рынке, составляю конспект: на что обратить внимание при выборе. Может, кто-то недавно занимался этим вопросом и подскажет, что я упустила из виду или, может, что-то лишнее в моем списке?
1. Узнать, есть ли на квартире обременения.
2. Узнать, есть ли среди собственников несовершеннолетние.
3. Узнать, когда собственник приобрел права на квартиру.
4. Узнать семейное положение собственника: был ли зарегистрирован брак, какой статус у отношений сейчас, есть ли дети.
5. Проверить основание права собственности: как продавец получил квартиру (купил, унаследовал или получил в дар).
6. Кто из членов семьи участвовал в приватизации (если человек отказался от приватизации, у него есть право пожизненного проживания в квартире).
7. Узнать, использовался ли материнский капитал.
8. Узнать, есть ли перепланировки.
9. Получить выписку из ЕГРН.
10. Узнать, кто зарегистрирован в квартире: запросить у продавца справку о регистрации по форме9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ (в МФЦ).
11. Узнать, есть ли разрешение супруга.
12. Запросить информацию в МВД, проверить документы, подтверждающие личность собственника (с помощью онлайн-сервиса МВД узнать, что паспорт действителен и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру).
13. Запросить справку о погашении жилищного кредита.
14. Запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
15. Изучить кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, категория, тип и назначение объекта»; Росреестр).
16. Проверить банкротство и доверенности.
17. Проверить судебные дела.
1. Узнать, есть ли на квартире обременения.
2. Узнать, есть ли среди собственников несовершеннолетние.
3. Узнать, когда собственник приобрел права на квартиру.
4. Узнать семейное положение собственника: был ли зарегистрирован брак, какой статус у отношений сейчас, есть ли дети.
5. Проверить основание права собственности: как продавец получил квартиру (купил, унаследовал или получил в дар).
6. Кто из членов семьи участвовал в приватизации (если человек отказался от приватизации, у него есть право пожизненного проживания в квартире).
7. Узнать, использовался ли материнский капитал.
8. Узнать, есть ли перепланировки.
9. Получить выписку из ЕГРН.
10. Узнать, кто зарегистрирован в квартире: запросить у продавца справку о регистрации по форме9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ (в МФЦ).
11. Узнать, есть ли разрешение супруга.
12. Запросить информацию в МВД, проверить документы, подтверждающие личность собственника (с помощью онлайн-сервиса МВД узнать, что паспорт действителен и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру).
13. Запросить справку о погашении жилищного кредита.
14. Запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
15. Изучить кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (содержатся актуальные сведения по объекту недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, категория, тип и назначение объекта»; Росреестр).
16. Проверить банкротство и доверенности.
17. Проверить судебные дела.
40 комментариев
отсортированы поИ по поводу прописки -- настаивай, чтобы все выписались до сделки. Закрепи это в договоре. (отредактировано)
в даркнете есть услуга пробива, к сожалению, росреестр теперь выписки с личными данными не выдает
если берешь ипотеку, то весь перечень - это проблемы банка (отредактировано)
Никто не пойдет к психу за справками. (отредактировано)
Впиши еще генетический паспорт и прививки на кота. Это важно, потом поймешь.
Проследи этот момент