Топовые запросы
Редактировать самые популярные запросы
×
настройка автоматического обновления
Текущие элементы (перетащите для изменения порядка):
Опубликовано почти 3 года назад
Отмена ипотеки?
Поделился(-ась)
BMW_5000
Автор
Подробнее о скидке
Как думаете в свете последних событий очень и очень подорожавших цен на жилье, если отменить ипотеку вовсе хотя бы лет на 5, цены восстановятся? И начнут тормозить?
Глава Банка России Эльвира Набиуллина о льготной ипотеке:
— массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности;
— нужны адресные программы, такие как семейная, сельская, дальневосточная ипотека;
— ждем существенного торможения роста цен на жилье
Глава Банка России Эльвира Набиуллина о льготной ипотеке:
— массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности;
— нужны адресные программы, такие как семейная, сельская, дальневосточная ипотека;
— ждем существенного торможения роста цен на жилье
Категории :
Самое горячее
12075° 1000 ВАУ-баллов на одежду и обувь (можно оплатить 50%, возможно, не всем)
50%
8317° Зарубежная Mastercard Freedom Bank за $49 — без поездки в Казахстан и посредников
3 995₽
2596° Подписка СберПрайм на 30/60 дней за 1₽ для всех без активной через 2GIS (см. описание)
0₽
![[Краснодар] Однушка 36.4 м² в новостройке, бизнес-класс, white box, Парк Победы 3, DOGMA](https://cdnyc1.pepper.ru/attachments/photos/3332229/large/pepper-gif-1793097441763.gif?1793097448)
7982° [Краснодар] Однушка 36.4 м² в новостройке, бизнес-класс, white box, Парк Победы 3, DOGMA
4 437 233₽
3378° Экспедиционный круиз Антарктида: Земля первых, 33700 бонусов, 12 дней: 14.02 – 25.02.2028, RussiaDiscovery
1 122 716₽
Показать все
Топ обсуждения
3732° Подделки кофе на озон
OgoVauFantastika
363° 11.11 наступило, где скидки? Всё подорожало
Sertifikator
674° (Steam) Игра GeForce 8800 GTX - 20 Years of a Legend (GeForce 8800 GTX - 20 лет отвала)
chihuahua
8724° Топ автор Озон/Ozon
Настяяяяяяя
Показать все
![[Краснодар] Однушка 36.4 м² в новостройке, бизнес-класс, white box, Парк Победы 3, DOGMA](https://cdnyc0.pepper.ru/attachments/photos/3332229/large/pepper-gif-1793097441763.gif?1793097448)
Потому застройщики стали продавать тол ко на завершенном этапе, то есть регулировать цены стали застройщики. При этом конкуренция среди застройщиков серьезно упала, так как для строительства одного дома - нужно ещё иметь средства на сумму всех квартир на специальном счёте, иначе продать не выйдет. От пропажи конкуренции - пострадало и качество жилья. До введения этих законов с местными застройщиками конкурировали иностранные застройщики из Европы и азиатских стран. Теперь в большинстве городов существует лишь 1-2 застройщика, которые на монополизированном рынке имеют возможность самостоятельно регулировать цены как вздумается, ибо выбор пропал, при этом выбор качества у покупателей также пропал.
Подкинули масло в огонь государство, распространив льготные ипотеки только на новостройки, из-за чего застройщики ещё выше подняли цены, так как у людей попросту не остаётся право выбора среди монополистов.
Если кратко, то рыночная система стала регулируемой государством и монополизированной.
И с какого перепугу то государство стало регулировать цены на квартиры?
Как раз государственные лица получают деньги за то, чтобы находить компромиссы без последствий, а не работать методом ГУЛАГа и запрещать все, что движется. По поводу регулирования: благодаря правкам - рынок монополизировался, где теперь застройщики имеют возможность регулировать цену отсутствие конкуренции. Это точно касается городов с населением до 1 млн человек. При этом качество теперь можно делать каким угодно.
В итоге имеем то, что ради спасения нескольких десятков тысяч бестолковых дольщиков - обычные граждане стали обманутыми.
Кмк, не надо ни страховать, ни вводить обязательное эскроу. Стройка - это добровольное соглашение, рамок старого ФЗ214 было более чем, т.е. стройка, как минимум, законна, а не собираем деньги, а потом легализуем. И все риски должны быть у инвестора, если инвестор считает разумным давать 100% предоплату под красивые картинки - то это глупость самого инвестора и пока такие люди не потеряют деньги, они ничему не научатся.
А по поводу страховки - ранее не было союза страховщиков, не было фондов и прочего. Любой человек мог открыть ООО рога и копыта и объявить себя страховщиком, который собирал баббки и при наступлении крупного страхового случая - исчезал, но это уже была проблема страховок, а не ДДУ. Государство должно было ьам вносить изменения, чтобы не влиять на рынок.
Страховать можно только то, где стороны заинтересованы в сохранении имущества, а какая заинтересованность у застройщика, который под каждый дом создает свою ооошку Рога и копыта, а Минстрой считает это правильной и достойной практикой? У застройщика в этой схеме нет никакого стимула строить, он собрал 100% выручки на уровне 30% готовности дома, дальше - это чистые затраты из выручки, которые можно удачно вывести и заработать тупо больше. Страховка - это поиск стрелочника в таких условиях и работать не можете по определению.
И не сказал бы, что это высокие риски потери, особенно учитывая маржу данного бизнеса, где застройщик при успешной реализации жилья на этапе котлована - уже может получить более 100% годовых, а если он грамотно распределит количество продаваемого жилья на разных этапах, то без проблем выйдет в 300%-500% годовых. Мы помним времена, когда 2к КВ на этапе котлована стоила 500к, а на завершенном этапе цена уходила за 2кк в голом виде, и 3кк с ремонтом.
Опять же, а этом и заключается работа государства, чтобы придумывать как снижать риски и не влиять на рынок. Здесь же оно сначала запретило ДДу, а точнее заставило потерять его смысл. Когда продажи готового жилья упали из-за выросшей цены - оно решило добить льготной ипотекой, где оставшиеся монополисты осознавая безвыходность ситуации для граждан - накинули проценты в стоимость готового жилья.
В тех немногих странах, где не полностью запрещена покупка строящихся квадратов, все же приходят к более разумному компромиссу, застройщики оформляют схему платежей на период строительства, да и по большому счету, тот, кто хочет гарантий, всегда может купить готовое.
В Германии кстати, уже несколько кварталов подряд цены на недвигу падают, после достижения пиков в середине 2022
Отмена ипотеки приведет к резкому замедлению строительства нового жилья, взлету цен на вторичке и аренде, банкротству застройщиков и вы ныть будете еще больше.