покупка части дома через дарение

Если продавец - бабка, срочно оформляй сделку. Бабки самые честные, т.к. воспитаны в духе социализма. Лариса Долина не даст соврать.   

Короче это полный разводняк в которые не стоит влезать

Покупка недвижимости, оформленная как договор дарения, — это популярная, но очень рискованная схема, которая таит в себе множество подводных камней для обеих сторон, особенно для «покупателя».

По сути, это попытка обойти закон и сэкономить на налогах (в основном на НДФЛ с продажи), но последствия могут быть катастрофическими.

Вот основные проблемы, с которыми вы можете столкнуться, условно разделенные на риски для «покупателя» (одаряемого) и «продавца» (дарителя).

Риски для «Покупателя» (того, кто платит деньги, но получает квартиру как «подарок»)

Это сторона, которая рискует больше всего.

1. Полная безвозвратность денег. Это главный риск.
   · Сценарий: Вы передали деньги «продавцу», оформили договор дарения, и квартира перешла к вам. Внезапно «продавец» передумывает и через суд требует квартиру обратно, ссылаясь на то, что дарение было мнимой сделкой (то есть притворной, прикрывающей куплю-продажу).
   · Последствие: Суд легко признает договор дарения недействительным, так как у него не было цели — безвозмездно одарить вас. Квартиру заберут и вернут «дарителю». А вот вернуть вам деньги по суду будет практически невозможно, так как официально вы их не передавали (нет расписки о задатке по договору купли-продажи). Деньги вы передавали «в черную».
2. Отсутствие гарантий и обязанностей дарителя.
   · При обычной купле-продаже продавец несет ответственность за скрытые недостатки квартиры, гарантирует, что никто не будет оспаривать сделку и т.д.
   · В договоре дарения даритель не дает никаких гарантий. Если после сделки выяснится, что в квартире прорвало трубы или ее обременяют права третьих лиц, предъявить претензии вы не сможете.
3. Даритель может отменить дарение.
   · Закон (ст. 578 ГК РФ) предусматривает несколько случаев, когда даритель может через суд потребовать подарок обратно, даже если сделка была настоящей:
     · Если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи.
     · Если он обращается с подарком так, что создает угрозу его безвозвратной утраты (например, разрушает квартиру).
     · Если даритель пережил одаряемого (умер тот, кто получил квартиру), и это условие было прописано в договоре.
   · В схеме «покупки» недобросовестный «продавец» может использовать этот пункт в своих интересах.
4. Проблемы с родственниками дарителя.
   · После смерти дарителя его наследники могут легко оспорить сделку в суде, доказывая, что их родственник (особенно если он был пожилым) не отдавал себе отчета в действиях или действовал под влиянием обмана. Доказать, что это была именно покупка, будет очень сложно.
5. Налоговые риски.
   · Если «даритель» вам не близкий родственник, вы как одаряемый обязаны заплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Налоговая инспекция легко отследит такую сделку и начислит налог. Экономия на налогах продавца обернется большими расходами для вас.

При покупке по договору дарения, можно остаться как дед и бабка в одноименной сказке. Знакомый так участок купил в итоге на втором суде понял, что бивни начали расти и волосатость повышаться. Одним словом Авантюра.

Говорю тебе как человек с юрид. образованием, почитай про «отмену дарения» и «отказ от исполнения договора дарения»😃

Если в схеме не видно лоха, то лох ты

Коротко: Не оформляйте «дарение» без полной проверки — это частая схема для обхода формальных процедур и скрытия рисков. Основные опасности: оспаривание дарения, долги/обременения на доле, несоответствие фактической ситуации документам и налоговые последствия для вас и дарителя.

• Оспаривание дарения. Дарение можно оспорить (например, если докажут недееспособность дарителя, давление, мошенничество), и тогда вы рискуете потерять долю.
• Скрытые обременения и долги. На доле могут быть ипотека, аресты, долги по коммуналке или судебные споры — дарение не защищает от них автоматически; кредиторы и суды могут претендовать на имущество.
• Непрозрачная история перехода права. Если предыдущие сделки были сомнительными, новый собственник унаследует риски правовой «грязи».

• Выписка из ЕГРН — проверьте право собственности, доли, обременения, аресты и историю перехода прав (выписка должна быть свежей).
• Наличие согласия сособственников и супруга(и) — при продаже/передаче доли часто требуется согласие других собственников или нотариально оформленное согласие супруга(и).
• Нотариус и подлинность дарителя. Убедитесь, что даритель действительно владелец и дееспособен; нотариус должен проверить личность и волю дарителя.
• Проверка на долги и судебные дела — запросы в ФССП, налоговую и суды по адресу/ФИО.

• Дарение — безвозмездная сделка. Формально нельзя указывать плату; если фактически передаются деньги, это может быть признано притворной сделкой или попыткой уклониться от налогов/прав третьих лиц.
• Налоговые последствия. Как правило, одаряемый платит налог при продаже в будущем; даритель может иметь иные обязательства. Налоговые и правовые последствия зависят от степени родства и конкретной ситуации.
• Риски для покупателя «за деньги» через дарение. Если вы платите продавцу «в конверте», это создаёт доказательства незаконной схемы и лишает вас защиты купли‑продажи (гарантий, возврата денег при проблемах).

• Не соглашайтесь на «только дарение» как на единственный вариант. Требуйте нормальный договор купли‑продажи или объяснение, почему это невозможно; насторожитесь, если торопят.
• Проведите юридическую проверку (юрист/нотариус) до передачи денег. Попросите юриста запросить выписки, проверить обременения и составить безопасную схему расчётов.
• Оплата через безопасный механизм. Если всё чисто, оформляйте расчёт через аккредитив, нотариальный депозит или в присутствии нотариуса; фиксируйте все платежи документально.
• Фиксируйте все условия в договоре и сохраняйте копии документов. Не подписывайте пустые или заранее заполненные бланки.

Яндекс -> Долина Лариса Александровна -> Последние новости -> изучать)

Покупка через нотариуса не даёт никакой безопасности сделки

доли в доме - это всегда геморр, потом владельцы оставшейся скажут, что это мнимое дарение и им не дали шанс выкупить и пойдут в суд

Лучше не влазь в это

мамонт вживую. чудо.