Покупка недвижимости в замкадье

Ну ты опомнился. Брать надо было максимум в прошлом (уже позапрошлом) году, причем до введения "скидок" на ипотеку, когда цены полетели вверх.

Дмитрий_Иванов9Om05/01/2022 15:30

Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок вл …Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок владения меньше 5-ти лет.Я бы тоже почитал во что выгодно вложиться в настоящий момент)Показать меньшеПоказать больше

А раньше что, не надо было налог платить? С добрым утром. И не 5 лет, а снова 3 года сделали (есть нюансы).

ОйВсё05/01/2022 15:52

Но есть и плюсы, теперь этот срок отсчитывается не от права собственности, …Но есть и плюсы, теперь этот срок отсчитывается не от права собственности, а от заключения ДДУПоказать меньшеПоказать больше

Не заключения, а полной выплаты (если ранее возникновения собственности).

Один совет: не стоит вкладывать в дешевое жильё в окраинах. Особенно сейчас когда рынок перегрет. Есть деньги? Вкладывай их во что-то ценное или есть желание именно дом - то загородный. Достойного жилья в РФ не строят за доступные деньги.

Pesok06/01/2022 00:11

Эскроу-счета не панацея. Застройщик Петрострой из ЛО брал деньги у людей, о …Эскроу-счета не панацея. Застройщик Петрострой из ЛО брал деньги у людей, открывались эскроу-счета, а по итогу счета оказались пустыми. Можете погуглить на эту темуПоказать меньшеПоказать больше

А причем тут эскроу счета? Застройщик говорил своим клиентам, что заключать договоры долевого участия в строительстве (дду) невыгодно, а потому лучше заключить договор "бронирования", конструкция которого на отношения по строительству многоквартирных жилых домов в принципе не распространяется (попутно рассказывая, что средства на эскроу все же внесут, хотя законных оснований на это нет). С несогласными заключали ДДУ, остальные полностью были кинуты.
Итого, действитвия закройщика были незаконными ввиду того, что такое строительство можно осуществлять в рамках ДДУ или на крайний случай инвестиционных договоров, из-за чего и было возбуждено дело о мошенничестве, однако деньги "украли" не со счетов эскроу, это застройщик при фактическом согласии на это клиента их на счёт эскроу не положил (пусть и при наличии незаконного "согласия").

У меня среди клиентов было физ. лицо (условный Вася Пупкин), который осуществлял деятельность на Украине следующим образом: ООО "Рога и копыта" обещало за меньшую сумму построить на юге квартиры по инвестиционным договорам, однако при наличии каких-либо недостатков в строительстве обязанность по устранению и возмещению средств возлагалась на Васю Пупкина, который также подписывал договор. Люди радостно подписывали договоры при участии трёх лиц (клиент, ООО "Рога и копыта", Вася Пупкин), после чего дома были построены не те или вовсе не возведены, а Вася Пупкин стал неплатежеспособен с нашей помощью, так как все возможное имущество выбыло из его собственности. Мораль сей басни такова - при подписании договора надо хотя бы посмотреть на то, предусматривает ли он внесение денег на счёт эскроу (указание такое должно содержаться как в самом договоре, так и в законодательстве, которое такую обязанность должно предусматривать).

War_m05/01/2022 21:21

Я конечно сам против плешивого, но уж винить его в утверждении эскроу счето …Я конечно сам против плешивого, но уж винить его в утверждении эскроу счетов не стоит. Именно эскроу позволяют гарантировать строительство многоквартирных жилых домов в нашей стране, статистика недостроев ужасала, а потому лучше получить то, что ожидаешь за большую сумму, чем остаться вообще ни с чем. Да, Вы можете разбираться в застройщиках Вашего города, но это другой разговор.P.S. Бывший юрист-представитель застройщика на юге страны)Продавайте наличными по цене, которая указана в первоначальном договоре, а деньги передавайте через банковскую ячейку. Кроме того, раньше срок владения исчислялся с момента регистрации права собственности, однако, с 2021 года для участников долевого строительства срок владения будет отсчитывается с момента полной оплаты ДДУ, что сглаживает эту ситуацию немного.Это проблема не так глобальна как иные)Показать меньшеПоказать больше

Эскроу-счета не панацея. Застройщик Петрострой из ЛО брал деньги у людей, открывались эскроу-счета, а по итогу счета оказались пустыми. Можете погуглить на эту тему

kenny.str05/01/2022 14:23

халява с котлованами вроде закончилась, когда экскроу счета ввели, спасибо …халява с котлованами вроде закончилась, когда экскроу счета ввели, спасибо плешивому, сейчас по-моему от этого плюс только в большем выбореПоказать меньшеПоказать больше

Я конечно сам против плешивого, но уж винить его в утверждении эскроу счетов не стоит. Именно эскроу позволяют гарантировать строительство многоквартирных жилых домов в нашей стране, статистика недостроев ужасала, а потому лучше получить то, что ожидаешь за большую сумму, чем остаться вообще ни с чем. Да, Вы можете разбираться в застройщиках Вашего города, но это другой разговор.
P.S. Бывший юрист-представитель застройщика на юге страны)

Дмитрий_Иванов9Om05/01/2022 15:30

Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок вл …Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок владения меньше 5-ти лет.Я бы тоже почитал во что выгодно вложиться в настоящий момент)Показать меньшеПоказать больше

Продавайте наличными по цене, которая указана в первоначальном договоре, а деньги передавайте через банковскую ячейку. Кроме того, раньше срок владения исчислялся с момента регистрации права собственности, однако, с 2021 года для участников долевого строительства срок владения будет отсчитывается с момента полной оплаты ДДУ, что сглаживает эту ситуацию немного.
Это проблема не так глобальна как иные)

Dvor05/01/2022 20:06

Вкладывать в такие авантюры можно только не последнее, и то, что потеряв, н …Вкладывать в такие авантюры можно только не последнее, и то, что потеряв, на сильно ударить по бюджету. Сомневаюсь, что у автора такая ситуация.Показать меньшеПоказать больше

а вкладывать щас в подмосковные кондоминиумы - это разве не авантюра?
я кста предложил 2-ой варик, надежный, купить участок в каком-нить тока начинающем развиваться поселке..

Мальвинадетка_неплачь05/01/2022 18:14

вложи лучше в биток на ближайшем паническом чихе,и через 2 года купишь берл …вложи лучше в биток на ближайшем паническом чихе,и через 2 года купишь берлогу в мск...возможно)а котлованы даже в регионах устарели..еще можно поискать перспективные участки, где поселок тока на старте формирования..Показать меньшеПоказать больше

Вкладывать в такие авантюры можно только не последнее, и то, что потеряв, на сильно ударить по бюджету. Сомневаюсь, что у автора такая ситуация.

Дмитрий_Иванов9Om05/01/2022 15:30

Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок вл …Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок владения меньше 5-ти лет.Я бы тоже почитал во что выгодно вложиться в настоящий момент)Показать меньшеПоказать больше

Если продал до сдачи дома можно же вроде не платить?

В НСК на старте брал, в 2 раза ценник вырос за 4 года

вложи лучше в биток на ближайшем паническом чихе,
и через 2 года купишь берлогу в мск...возможно)
а котлованы даже в регионах устарели..
еще можно поискать перспективные участки, где поселок тока на старте формирования..

Анпак кейсов для взрослых дядек подъехал. Так держать. Я уж думала это действительно ресурс для лоуболлеров на прожиточном минимуме.

Константин_qvm05/01/2022 16:40

Котлован не нужен. Цены практически одинаковые со вторичкой, а её худо-бедн …Котлован не нужен. Цены практически одинаковые со вторичкой, а её худо-бедно сдавать можно.Показать меньшеПоказать больше

Да, котлован был интересен 4 года назад, профит примерно по ляму в год пока строиться, в СПб однуха 40 квадратов в черте города на котловане стоила 3.5 ляма примерно, такая же готовая, в той же локации около 6,сейчас минимум 10, не зависимо на котловане или готовая

Котлован не нужен. Цены практически одинаковые со вторичкой, а её худо-бедно сдавать можно.

Дмитрий_Иванов9Om05/01/2022 15:30

Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок вл …Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок владения меньше 5-ти лет.Я бы тоже почитал во что выгодно вложиться в настоящий момент)Показать меньшеПоказать больше

Но есть и плюсы, теперь этот срок отсчитывается не от права собственности, а от заключения ДДУ

Минус такого вложения, что теперь налог надо платить с дохода, если срок владения меньше 5-ти лет.
Я бы тоже почитал во что выгодно вложиться в настоящий момент)

STRELOK_prigozhin05/01/2022 14:56

Самая бесполезная покупка на данный момент для не богатого человека, есть к …Самая бесполезная покупка на данный момент для не богатого человека, есть куча возможностей вложиться с окупаемостью не 15 лет))Показать меньшеПоказать больше

Например?)

STRELOK_prigozhin05/01/2022 14:56

Самая бесполезная покупка на данный момент для не богатого человека, есть к …Самая бесполезная покупка на данный момент для не богатого человека, есть куча возможностей вложиться с окупаемостью не 15 лет))Показать меньшеПоказать больше

Тямы хватает только на это

Самая бесполезная покупка на данный момент для не богатого человека, есть куча возможностей вложиться с окупаемостью не 15 лет))

халява с котлованами вроде закончилась, когда экскроу счета ввели, спасибо плешивому, сейчас по-моему от этого плюс только в большем выборе

ZakonaNet05/01/2022 14:18

Швейцария или Австрия.

Не хватит

Швейцария или Австрия.