Ремонт в квартире под сдачу.

Лучше просчитайте, стоит ли вообще этим заниматься. Посмотрел Тверь, аренда от 15к до 22к в среднем. Возьмём среднюю цену, пусть автор будет сдавать за 17к. В год он заработает максимум 200к. Это если повезёт, квартира не будет пустовать, арендаторы не разнесут мебель, квартиру, не испортят двери, подоконники.

Оборудовать квартиру мебелью, кухней, техникой сейчас дорого. Ну если даже делать "так себе", то уйдет 500к. Даже с учётом повышения арендой платы ваши вложения будут окупаться три года. Но в процессе эксплуатации в любом случае будут дополнительные финансовые траты. Поэтому в реальности вложения окупятся через 4 года.

Ну и будет реалистами, любой арендатель будет относиться не так аккуратно к квартире. Подтёки, желтизна, трещины появятся в любом случае. Через 4-5 лет вам в любом случае придется делать ремонт, пусть даже косметический, вложить от 500 000 руб.

И что мы получаем? Доходность от сдачи в аренду будет околонулевой. Четыре года будет окупаться техника, мебель и прочие начальные траты, потом ещё посчитаем амортизацию квартиры, последующий ремонт... То есть реальный шанс уйти в минус, если посчитать последующий ремонт.

Гораздо проще держать квартиру пустой, а эти 500к просто положить в банковской вклад. С учётом сложного процента, за 4 года мы получим примерно 250 000 рублей, и ещё останется наши 500к, и самое главное, будет нетронутый ремонт.

Сейчас сдавать квартиру особого экономического смысла нет. Лично у меня в старом доме в подъезде пустовало около 30% квартир. Никто не заморачивался с арендой из-за копеечной прибыли. Город Казань. Квартиры просто стояли пустыми, некоторые по 5-10 лет. В новостройках смотрю, тоже далеко не все сдают и даже не думают об этом. Квартиры просто стоят пустыми. Хотя их точно купили. (отредактировано)

Для начала стоит посмотреть конкурентов и район. Если район привлекает только бомжей, то арендатора на ценник выше среднего искать можно будет очень долго, как и делать в новостройке бизнес класса в центре ремонт уровня - "только вчера с этой кровати бабушку на кладбище вынесли".
Имхо, лучше целиться в сегмент повыше, все же человек, который скребет дно рынка, чаще всего, с трудом находит деньги на съем, а подняться чуть выше этого дна можно всего лишь декором и мебелью в стиле икея.

я одну квартиру делал под "ультрабюджет": линолеум на пол, вместо плитки самоклеющаяся пленка, всё самое дешевое и быстрое короче. И ничего - народ не особо обращал внимания. 5лет сдавал, потом продал - пленка держалась, ничего не испортилось.

Сдача квартиры выгодна в двух случаях

1. Досталась по наследству и сдаёшь в таком же виде до момента продажи или подрастания потомства.

2. Взял ипотеку и с ремонтом от застройщика либо своими руками из дешёвых материалов и дешёвую технику, что бы хоть часть покрывать платежи.

Больше выгоды нет, если уметь считать вдолгую, а не вот сиюминутные суммы. Это как своя тачка в такси, да сегодня ты получил что-то, завтра получил, а потом как бы уже новую надо с таким то пробегом и ты в афигенном минусе (отредактировано)