Стоит ли брать брать квартиру по семейной ипотеке под сдачу?

Не дают сейчас никому семейку. Сказочники

Есть возможность так конечно надо брать.

Сам сдаю вторую хату, третий год одной и той же семье, проблем нет, мелкий ремонт делают сами. переписываемся только когда  за коммуналку счета высылаю.

неплохая прибавка к дохожу.

Ремонт, налоги и содержание помещения тоже обойдётся в копеечку. За пару лет от квартиры ничего не останется, придется капитально в нее вкладываться. Более половины дохода от аренды нужно будет вкладывать в квартиру обратно. Итого, квартира будет генерировать смехотворную прибыль, при этом требовать много внимания и нервов. А если квартиранты сожгут квартиру, затопят соседей, заведут тараканов, то вы будете в глубоком минусе. Ну можно застраховать квартиру на крупную сумму, но это опять съест 1-2 месяца сдачи.

Ремонт 2к квартиры сейчас обойдется минимум в 1.5 миллиона рублей (если под ключ с работой). Вы три года будете окупать вложения в ремонт, за два года заработаете смехотворную сумму, а потом придется по новой делать ремонт. И повторю, с огромными рисками и нервами.

А еще техника и мебель. Конечно, можно купить диван за 5к с Авито. Но если там клопы? Клопов выводить придется вам самим.

Имеет смысл купить квартиру, если для детей, наглухо заварить водопроводные трубы, батареи, чтобы если потекло, то только общедомовое имущество, держать квартиру пустым, пока она не понадобится.

Ну и естественно, нужно взять квартиру в хорошей локации. Иначе есть риск, что она со временем не подорожает. Такое встречается гораздо чаще, чем вы предполагаете. Особенно сейчас, новостройки стоят гораздо дороже вторички. А покупая новостройку, вы будете ее продавать как вторичку. Не надо брать первый попавшийся вариант "лишь бы взять".

Это все хорошо, но вы узнавали нюансы? Первое сейчас цена на новостройки просто космические, второе ипотеку сильно порезали и там скорее всего нужен будет первоначальный взнос в 50% (он у вас есть), третье квартира с отдельной продается, не забывайте еще что вам нужны будут еще всякие страховки по мимо ипотеки, ну и продать такую квартиру будет очень и очень сложно с мат капиталом в случае чего

Ща вкину непопулярный вопрос, а если развод?

спроси у толпы что сделать и делай наоборот

Все берут и ты бери, в чем дилема? Тем более если только дорожают, то сам бог велел, рисков ноль тогда получается

Если ты всё просчитал и уверен что в случае простоя аренды сможешь тянуть платёж 2-3 месяца, то бери. В любом случае риск хоть и минимальный, но всё же есть, но и перспектива значительно выше риска

Вы ещё в банк не обращались. Сейчас попросят у вас стартовый платеж в 20-50%, по другому посчитаете. 

под какой % сейчас дают? 

Хочешь - бери, не хочешь - не бери.

мное мнение - дорого пока 

лучше стаб фонд сделать

если ставка хорошая (ниже инфляции) и есть стаб форд то можно

а без стаб фонда я бы не брал на все деньги, так как работа сегодня есть - потом нет

Хочешь - бери, не хочешь - не бери.