Хант квартиры в Москве/СПБ

Пишут, что налог на апартаменты существенно выше

А что непонятного в сообщении? Цель - покупка квартиры по вменяемой цене и с возможность получить приятный бонус в виде кешбека (сейчас предложений достаточно на рынке). А если по теме нечего сказать, то проходи мимо путник))

Было все неплохо с т.з. Цен на квартиры и условия кредитования, а сейчас стало не очень, только неясно, не станет ли еще хуже в ближайшее 5 лет :/

Мой опыт с акциями и рынком ценных бумаг показал - что это лютый геморрой, который отнимает очень много времени и сил, чтобы что-то заработать и туда лезть я не хочу.

По вкладам сейчас условия хорошие, но деньги быстро обесцениваются, и есть подозрение, что вклад не перекроет инфляцию в перспективе ближайшей пары лет.

Квартира - достаточно надежный актив, в ней можно жить, сдавать (чтобы перекрыть все текущие расходы как минимум). Но очень дорого. Я брал около 5 лет назад ипотеку, тоже все говорили жди, дорого, но сейчас тот платеж - это уже смех, а квартира сделала х2 в цене.

Единственный непонятный момент, это текущие экономические условия, спрос на недвигу низкий, кредиты дорогие, в теории цены должны начать ползти вниз, но пока такая тенденция не особо проявляет себя.

В рублях квартиры точно не дешевеют и обратного тренда по ним нет, по крайней мере на горизонте 5 лет. Ну лежат деньги на вкладах, дают они условные 15% в среднем, только квартиры могут взлететь еще больше и перекроет ли процент депозита инвестицию в бетон? Если посмотреть на динамику цен за 20 лет, вряд ли стоит ждать понижения цен на квартиры (хотя я ожидаю снижения цены в ближайшие пару месяцев, а потом думаю будет сильный рост, когда ключевую ставку снизят). Интересен вопрос именно покупки, потому что лично я вижу, что квартира - это лучший вариант сохранить деньги, да и если что детям можно оставить будет.

@MegaHunter Ну да, ну да. На новостройки (человейники) цены взвинтили так, что смотреть не на что. Вторичка стоит колом, и если ты не молодая семья, то велком под те же 16% в ипотеку, пока обожду лучше, чем надеяться на эфимерное рефинансирование.

@Дмитрий12345 Я ипотеку не рассматриваю, ну либо совсем минимум брать, и сейчас есть программы по 10% у того же самолета (но там как-то отзывы по объектам не очень). На вторичке есть варианты взять квартиру с переоформлением ипотеки предыдущего собственника по старому проценту. Таких вариантов не так много, но все же они есть. Доказывать ничего не буду, т.к. сам не знаю как все может измениться. Но опыт предыдущих двух ипотек показал, что это были лучшие вложения, несмотря на все отговорки. Есть ли предпосылки к тому, что недвижка пойдет вниз?

@MegaHunter А почему же нет предпосылок? Вполне себе есть и цена на вторичку потихоньку ползёт вниз, никто в здравом уме на неё сейчас не берёт ипотеки, я для себя решил выждать на краткосрочных вкладах, если что-то стрельнет супервыгодное возьму, а так... Капает бабло и ладно и капает гораздо больше чем с аренды, по крайней мере в моём районе.

@Дмитрий12345 У меня в принципе похожая стратегия, в краткосроке ожидаю снижения цен, чтобы выцепить интересный вариант, только я мониторю некоторые объекты на циане, но они что-то не особо падают в цене, только за пару лет сделали + 3 млн ( студии и однушки).

@MegaHunter Так же мониторю и циан и дом клик, в среднем на выбранные мной объекты (двушки) ценник просел с октября до сегодняшнего дня от 150 до 500 тысяч, стоят колом, не продаются

@Дмитрий12345 Тогда вопрос, а насколько готовы ждать снижения цены в процентах, абсолюте, чтобы это был прямо топ?

Я вот мониторю объект в доме ( в котором собственно была приобретена студия на старте продаж еще давным давно за 900 к.) и аналогичные квартиры сейчас в среднем стоят 7 млн, если вылетает вариант в районе 6 там же, то его достаточно быстро забирают (хороший ремонт и видовая квартира). А как меня душит жаба покупать в таком доме квартиру с учетом вышеозвученного, вы даже представить не можете)))

Еще были попытки сторговаться, с изначально завышенными ценами на объект еще можно было опуститься нормально, а вот с рыночными объектами не хотят торговаться.

@MegaHunter А за какую цену вы квартиру в Москве купить собрались, раз 7кк для вас это уже много?

@YarikS Для Москвы край 15, Питер 10. В случае с 7 млн, это студия в Питере в среднем доме, что на мой взгляд, дорого.

@MegaHunter А что за район в Москве, если не секрет? Видно дом старый и очень далеко от центра. В радиусе 10 км от центра более менее норм от 40кк идут

@YarikS Есть один вариант от самолета «Новоданиловская 8», но это апарты со своими нюансами ( налог выше + не будет прописки, если для кого-то критично), зато приближён к центру.

Либо есть пиковские объекты, например, Перовское 2. Да, район не самый лучший, да Пик, но до метро 10 минут, вполне нормально. По цене 14 (+ 950 к кешбека можно получить). Видится, что скоро введут в эксплуатацию, дома уже построены, свет в окнах горит, надежда есть))

@MegaHunter Сколько метр стоит везде?

Этот поезд уходит, начиная с 2000-х)) вопрос с ипотекой, кстати, тоже не совсем плох, есть варианты где ставка 8-10%, ну и всегда можно рефинансироваться при снижении ставки. Вряд ли мы дождемся когда квартиры начнут дешеветь. Недвижка инертна по цене, но в какой-то момент она резко начнет расти в цене, чтобы сравняться с рынком. Хотя если сравнивать последние несколько лет, то она и так выросла, но почему-то кажется, что основной рывок где-то еще впереди.