Ставка ЦБ и ипотека

Кстати, есть ещё такой момент, что сейчас многие побежали срочно покупать квартиры и оформлять ипотеки, т.к. вот-вот банки повысят ставки, ну кто-то уже повысил, короче план продаж будет на квартал вперёд выполнен Это ещё один фактор НЕ в пользу возможного снижения цен.

Народ реально не догоняет что большая часть котлованов не дойдет даже до стадии коробки 2 этажа.

Подскажите, где сейчас самая низкая ставка (не льготная)?

Быстрее подавайте

Брать недвигу сейчас не лучший выход. Ну если ток прям негде жить или по знакомству цена занижена

Давайте скинемся на землю и сделаем свой Pepper городок. Поставим коттеджи и устроим свой порядок(y)

А какие будут примерно ставки по кредиту? Если раньше Сбер предлагал 600к под 13%, а средняя ставка была где-то 20%, то сейчас что?

Банки очень оперативно меняют ставки по кредитам и ипотеке, они бы так быстро по вкладам меняли ставки в большую сторону, в меньшую в тот же день меняют Все зависит от региона, где-то цены на недвижку чуть просядут. Новострой будут брать по льготной, вторичка скорее всего начнет оседать, но очень медленно. За все время я ни разу не видел дешевеющей недвижки. Сейчас одно спасение- льготная ипотека под 4-6%

Берети Новострой по семейной ипотека,вторичен брать не выгодны уже

На кофейной гуще гадаете, ставку повышают ради привлекательности инвестиций, инвесторы теперь будут 12% получать вместо 8, а мы как платили так и будем платить, поднимут до 20% все равно цены не упадут

При капитализме ничего дешеветь никогда не будет. Запомните раз и навсегда.

В Египте бери и кайфуй с пирамидами и верблюдами)

К староверам под Алтай если хочешь свободы а не раб системы и побрякух

Рынок перегрет предложениями на квартиры цены вряд ли будут расти, а ставка да)

Суть такая что гос поддержка продлена вся до 24 года, т.е это новостройки по программам, молодая семья без ребенка 8% + всякие скидки то банков до 7,.4 можно например в Сбере взять , это так же с ребенком семья это 5,8 вроде, и ИТ 4,5 ну и на них есть скидки и можно сместить. На вторичное нет гос прогоам там 12-14 найдете, будет скорее всего ещё повыше

1. Рост ставок будет обязательно. Чем выше ставка цб, тем выше ставка по кредитам и ипотекам, вкладам. Рост наоборот будет падать, так как упадет спрос. Учитывая практику прошлых лет, меньше всего будут страдать льготные ипотеки, поэтому новостройки должны будут "подтянуться"
2. Заявку каждый банк рассматривает по разному. Обычно если стоп факторов нет, система дает сразу одобрение, если стоп факторы есть, то смотрят уже сотрудники Для поиска низкой ставки пользуйся банки ру

Успел взять под 4% месяц назад 🫠

мою заявку на ипотеку рассматривали 1 минуту 37 сек

Ну смотри, банк сейчас получает денежку от ЦБ под 12%, значит тебе на ипотеку даст явно не под меньший %
С другой стороны повышение ставок подсократит спрос, возможно цены не будут так быстро расти

Цены на недвигу как раз снова стали расти. ЦБ ставку повысил, чтобы сдержать инфляцию. Скорее всего рост цен немного замедлится.

Некорректно сравнивать рынок недвиги США и России. Там рыночная экономика, а у нас госрегулирование. Будет вечный рост с небольшими колебаниями и спрос всегда будет удовлетворятся. Например, сейчас ипотека высокая, но 400тыс семей получили возможность купить жилье за год без всяких кредитных тем + столько же получит его в счет утраченного жилья.
Когда вы оперируете предсказаниями либеральных ютуб-помоек, вспоминайте иногда, что 2/3 российских сенаторов либо сами владельцы строительных холдингов, либо выходцы-ставленники от туда. Падение на рынке недвиги - это смерть для российского государства и разорение его элиты.

Бери ипотеку, если имеется возможность. У меня за N количество лет уже третья ипотека

Если одобрял ипотеку месяц назад по старой ставке, у тебя есть еще время на покупку по ней, пока банки не отменили (скорее всего, к сентябрю сделают всем по новой ставке, как было в 2022). Цены на вторичку сейчас на фоне возросшего спроса чуть подрастут, ибо спрос (опять же вспоминаем февраль-март 2022, когда риэлторы рыдали от счастья, продав даже убогий мусор, который не могли продать несколько лет, в заднице остались только те продавцы, которые на фоне спроса накрутили овердофига), на первичку вряд ли. Не успеешь, либо сиди и жди, когда ставка упадет (ждать можно долго в этот раз), либо бери, потом рефинансируешь.

Падение цен не будет, будет как сейчас в лучшем случае. А еще многие забывают, что когда ветераны начнут возвращаться домой, куда они деньги будут вкладывать? Догадайтесь с одного раза. Тогда на рынке будет очень весело и тот, кто не купил жилье сейчас (лучше - вчера), будет долго локти кусать.

Рост ставок будет без вариантов. Другое дело на какое время выросла ставка мы не знаем. Если есть возможность взять по старым процентам особенно по льготам семейным, лучше брать. Льготы скоро тоже могут отменить. В случае увеличения ставок если людям станет недоступно цены несколько могут снизиться. Но если, а точнее когда пойдёт в рост инфляция, едва ли это будет сильно большое снижение. В долгосрочной перспективе всё равно недвижимость растёт. А уж если для себя, а не в качестве инвестиций, то если есть возможность по маленькой ипотеке взять - конечно надо хватать.

Ключевая ставка=начальная ставка ипотеки (на льготку не распространяется)

Скорее стоит перевести деньги в валюту и ждать выгодные варианты. Вторичка уже сегодня продается с дисконтом в 20-25% от оценочной цены. Ипотека, пока курс еще низкий, конечно привлекательна, но с другой стороны, а стоит ли переплачивать за недвижимость тут, когда за ценник ниже можно взять недвижимость заграницей, получив банальное внж и тд. Если говорить про Москву, Питер - определенно не стоит сегодня вкладываться в ипотеку. Регионы по типу Самары, Казани, Новосибирска или Екатеринбурга - можно подумать.

Цены будут расти если будет спрос большой. При большой ставки не все смогут потянуть платеж. Скорее всего цены снизится на вторичку, а вот первичка либо в рост либо стагнировать.

Нужна если, бери)
Каждый раз тебе будут говорить, да ставка будет ниже, да квартиры упадут в цене. Я руководствуюсь проектируя 2 ситуации:
1) я возьму и цена/ставка станет ниже
2) я не возьму и цены/ставка вырастет
В какой ситуации я больше расстроюсь, я лично во 2)

Банки ру для сравнения, брал 2кв в ипотеку, каждый раз самый выгодный процент был в втб.

Вообще все зависит от личной ситуации, фин положения, города и тд

Тёще одобрили 10,9% в Сбере

Не знаю как цены на квартиры ,но вижу как цены на бетон выросли