Покупка квартиры

Мы тоже на садовой в СПб продаем за 15 млн двушку,но уже второй год никто не обращался,риэлторы хотят большой кусок шлем лесом.

Обычно всегда одновременно продают и покупают. Пока нет варианта что купить, то не продаёте. А цены они всегда только растут

Если ставку повысить то ипотека менее доступна а значит меньше людей возьмут ипотеку а значит меньше будет спрос, а значит цены пойдут вниз, разве это не так работает???

Продаешь однушку, покупаешь двушку в цивилизованной стране

Стройматериалы дорожают. Строителей стало меньше, а те что остались, хотят зарабатывать больше, чем ITшники. Ну, и с чего бы недвижке начать дешеветь?

Покупать ли сейчас квартиру в ипотеку?




Сначала расскажу про вторичку.




Давайте рассмотрим несколько самых распространенных мотивов для покупки квартиры:




◾️Вы арендуете и хотите переехать в свое жилье.

Ну вот хотите и все тут.

Тогда любая ипотека с платежом меньшим или равном сумме аренды вам выгодна.




А учитывая, что в долгую недвижимость в рублях растет, – это будет еще и выгоднее или равно вкладу под 7-8% годовых.




◾️Вы долго копили, накопили на первоначальный взнос и боитесь, что его сожрет инфляция, даже на счету по 8-9%.




Но при этом на ту недвижку, в которой вы бы стали жить, не хватает.

В этом случае, я рекомендую купить любую ликвидную квартиру, на которую хватит денег, сдать ее и за счет сдачи и финансовой дисциплины досрочно закрыть кредит.

То есть, вы как бы накопите об ипотеку и квартиру деньги.

Лет за 5-7.

В россии в рублях, чаще всего, это получается выгоднее , чем просто закидывать на счет.




◾️Вы просто хотите улучшить качество жизни и жить в своей квартире или поменять одну на другую.

То, конечно же, покупайте и живите.




Ждать обвала цен я бы не стала, поскольку за 2022-й год произошла значительная коррекция цен на вторичку.

Сейчас они в разных сегментах с разной динамикой плавно сползают.




Чуть не забыла!

По-поводу ставок на вторичку.

Смотрите, если ЦБ поднимет ключевую, то банки поднимут и % по ипотеке.

Ну, а если вдруг, как в 2020-м ключевую ставку начнут снижать и проценты по ипотеке полетят вниз - просто рефинансируетесь.




Только обязательно во всех случаях со вторичкой
старайтесь погасить кредит досрочно


#янаотвечает


Познавательная статья одного риэлтора.

Полезный сайт при покупке квартиры.

для особенных людей, которые не понимают связи ставки с ценой недвижимости: если ставка цб растет, растет процентная ставка по кредитам, спрос на ипотеки уменьшается, когда спрос уменьшается, цена недвижимости на первичном рынке падает... и в обратном порядке: когда ставка падает, цена растет, т.к. высокий спрос на ипотечные кредиты... ставка цб именно так влияет на цену недвижимости и никак иначе. НО! ставка ЦБ - это далеко не единственный фактор, влияющий на стоимость жилья

Продавцы квартир уже уху ...., что практически всё требуют ещё оплатить за них подоходный налог или не соглашаться на договоры с реальной ценой......

Для себя недвигой в Питере занимаюсь с начала 90х.
Выше там советы правильные.
1. Не факт что пресловутая ставка поднимет цены в недвиге.
Не них влияет очень многое. Вот например сейчас идет Система водляногоОхлаждения (тм)Вы думаете это не оказало влияния на рынок в рамках торможения цен? Именно торможения? Еще как оказало.
Очень много людей заняты "делами" щас. Раззного толка и окончательную покупку недвигу отложили НаПаТом (когда мужики будут дома, бабы то они те еще РЕшалы..)
Плюс ситуация играет в ворота НЕ захода на рынок чужих инвесторов в недвигу. Кто сейчас будет вгружать бабло в недвигу скажем Питера со стороны, когда у нас в целом в государстве вообще может быть все что угодно?! Вплоть до резких изменений? Рисково. Поэтому не вкладываются со стороны.
2. При покупке быть внимательным (аксиома конечно но люди часто забивают на это и хапают типа "нашли удачно недорогой вариант/бабушка померла/уехала"..ага..)
3. Район.
В США есть поговорка по недвижимости звучит (условно) она так:
Цену недвижимости определяет: а - район, b - район, с - район :)))))))
Там на Западе это давно уже стало сегрегатором - люди по классам живут по районам.
У нас этого пока нет. есть, но зачаточно еще.
А вот про это у нас никто почти не думает. На будущее не думают.
Я лично ничего не имею против Кудрово или других аналогичных выселок Питера. но надо понимать на время вашей жизни лет этак на 40 -50 это как было "Кудрово" (с) Мем так им и останется. Никогда Кудрово (увы) не станет в будущем и через 40 лет элитным районом увы увы
Т.е вечно туда будет не приехать не уехать и туда будут приезжать - спать, а не жить.
Помните про это. Иногда лучше проиграть в качестве жилья но получить АБАЛДЕННЫЙ район с великолепной инфраструктурой зеленью и тоечной застройкой (вынужденной) ибо там некуда просто ставить коробки 40 этажных домов рядами друг за другом.
Думайте о районе.
Это и досуг ваших детей
И очень во многом безопасность семьи и в будущем это инвестиционный аспект, ибо опять же "кудрово" продать и сейчас и потом - это нечто.
А продать даже убитую хрущевку скажем на Ваське или в Приморском (Ч Речка) или даже на Петроградке (есть и там вкрапления) так вот такой неликвид по площади отрывают сразу.
Район решает.
Плюс соседи. Это тоже важно. В огромных домищах новых застроек в вашем доме живет тычячи тысяч..и все время они ротируются (сдача жилья)
А в "старом городе" дома по 50/100 квартир. 
Вобьщем то тоже сдают, но "люди в курсе" тоже дает определенный формат положительности.  итд итп.
Ворбщем итогизируя - думайте о районе.
это будущее.

Про цену не слушай. Естественно, цены вырастут. И на твое жилье, и на то, что ты хочешь купить. Естественно, тебе с каждым днем и месяцем придется добавлять все больше (привет инфляции в 3+% по версии ЦБ). Здесь еще куча факторов - как-то ликвидность объекта, состояние дел на первичке и на вторичке, и т.д.

Если задался целью и тебе это нужно для жизни - делай. Если для инвестиций (вроде не следует из твоего изложения) - нет.

Цена в любом случае будет расти. Но только в рублях. И только из-за нарастающей инфляции.
На ставку ЦБ - в независимости от того, будет ли он 8% или 18% рынок отреагирует, но сделки никуда не денутся.

Бери сейчас. Лучшее время для продажи и последующей покупки

Повышение ставки может повысить ипотечные ставки, а это сделает ипотеку недоступнее, меньше спрос, меньше цена. Но на самом деле эффект будет околонулевым, ЦБ и так душит банки, чтобы не раздавали деньги налево и направо. Устойчиво переписывает ценники сейчас только первичка, но они живут в своем мире радужных ожиданий и отчетности перед банками, а вторичка живет в суровой реальности отсутствия платежеспособного спроса.

Сейчас хрен угадаешь что будет с рынком недвижимости, ставка может и повысится, но в целом рынок недвижимости сильно перегрет и покупателей сильно меньше стало, есть мнение, что цены будут опускаться, в перспективе возможно даже сильно

Ты из алгоритма выходишь. Все делают одной сделкой : ты находишь себе покупателя на однушку и находишь себе 2-шку и в один день сделка.
В этом случае цена доплаты практически не меняется, так как если цены вырастут то пропорционально и на 1к и 2к

Больше слушай риэлтеров

Вообще-то уже завтра ключевую ставку будут пересматривать, уже поздно как бы.

Ну и цена недвижимости не будет меняться из-за изменения ключевой ставки. Просто ипотека станет менее доступной, так как проценты по ипотеке будут повышаться. Но уже как бы поздно.

По поводу перепланировок -- не бери квартиры с перепланировками и всё. Это лишние проблемы (например, если случился ЧП, то отвечать будешь ты лично). Не связывайся с таким.

Ты же выбираешь сам, выбор большой. Геморойные варианты отсеивай сразу. Не мучайся и не гадай. Любое сомнение -- смотри другой вариант. Дети есть в долевой собственности? Не бери. Наследство свежее? Не бери. Купили квартиру менее трёх лет назад? Не бери. Квартира в залоге? Не бери. Продают с занижением? Не бери. Не хотят выписывать детей перед сделкой? Не бери. Мат. капитал израсходован? Не важно, на какой объект -- не бери.

Всё просто. Выбор большой, тем более в Питере.