Вопрос к собственникам сдающим квартиру в аренду

Всех лучше сдавать одиноким мужчинам, желательно заводским. С ними никогда проблем нет, платят во время, потребляют мало, дома чистота, любой мелкий ремонт делают сами. Годами проверенный вариант.
Тоже самое касается работающей одинокой девушки, единственный минус - если потек кран или другая мелкая проблема, то ее уже решаешь сам.
Семьям без детей, тут как повезет 50 на 50, если адекватные, проблем не будет.
Семьям с детьми - никогда и ни при каких условиях, самые худшие квартиранты
Беру оплату сразу за 2 месяца, это отсекает много неадекватов.
Опыт сдачи квартир 7 лет. (отредактировано)

Сдаю только гей парам. С ними и проблем нет и при деньгах и без детей и в целом приятные есть о чём поболтать.

Все индивидуально. Прокачивай чуйку на адекватов. Чтобы было проще:
1. Установи цену чуть ниже средней, это повысит привлекательность
2. Установи залог, 10-30тр в зависимости от состава (семьи, интернационал, собаки). Это отсечет балаган.
3. Заключай договор после набора объективных согласных нанимателей на второй встрече. Это позволит тебе выбрать лучшего. Утро вечера мудренее
4. Договор, приложения, акты, фото паспорта. Нету шаблонов - могу скинуть свой договор, сам писал)

Удачи, и учти сезонность, лето - худшее время. 

Мне особенно нравятся такие сдавальщики квартир, которые трусятся за свою помойку и вечно испуганные спрашивают все ли нормально.

Сдаю через риэлтора. Первый раз пыталась сама, подала обьявление, но никто не звонил! Хотя квартира хорошая, в хорошем месте и цена адекватная - и это несмотря на то, что арендаторы часто хотят квартиру от собственника, чтобы сэкономить на комиссии. Единственный звонок оказался от риэлтора, у которой был клиент. И в последующем, когда жильцы собирались съезжать, сразу обращалась к риэлтору.
Для себя выявила лишь одни плюсы - жильцы находятся быстро, их готовность оплатить найм за месяц вперёд, залог 100% и комиссию 100% говорит о платежеспособности, у риэлторов нашего города есть свой чат в ватсапе, они делятся инфой и у них формируется "чёрный список" - то есть шансы заполучить в жильцы неадекватов снижаются. (отредактировано)

Я сдавал молодой паре , беременная телка , он сам с полиции , в итоге съехали с хаты без предупреждения , ключи не отдали пришлось замки менять , украли столовые приборы , батарейки откуда возможно , оставили грязь и чиркаши в унитазе ))))🤡 вот такие полицаи )

Вы о чем? Адекватов в этой сфере НЕТ. Все адекватные давно решили свой квартирный вопрос, а не мотаются по съемным однушкам.
Денег на сдаче тоже не заработаешь, только если немного отбить ипотеку, если есть где жить.. А если квартира халявная - проще продать и вложиться с чебуречную (условно) - выхлоп гораздо больше, чем 200к (условно) в год с хаты.
Сам сдавал 1к в течении 5 лет. Поделюсь опытом:
1. Пара студентов, через 2 месяца перестали платить, съехали. После них еще долго приходили письмо от микрозаймов.
2. Мама с дочкой-школьницей. Разошлась с мужем. полгода пожила, съехала. На хате "занималась ногтями", еще некоторое время приходили клиенты, разлила какой-то растворитель на линолеум и забрызгала лаком обои.
3. Одинокий мужик, через 3 месяца оказалось "впадлу платить дяде" - свалил. Прокурил весь балкон.
4. Странная баба, но с деньгами, моталась по стране, просто приезжала на пару недель в месяц, но платила вперед на несколько месяцев. Вэйпила жестко, глицерин со стен и окон можно было шпателем снимать.
5. "Ботан", как тут предлагалось. Девок не водил, родители при деньгах и платили исправно. Через 2 года что-то щелкнуло - завел зоопарк - кошку, хомяка и черепаху. Обоссали все, ободрали обои, диван пропитался блохами.
6. еще пара съемщиков было, но недолго, особо не запомнились.
Все когда с риелтором приходят - "белые и пушистые", ответственные и очень платежеспособные.. По факту - нет таких.
После всего этого квартире потребовался ремонт, потратил около 200К (включая промежуточные ремонты). Вся мебель, двери, техника - в расход. В сухом остатке получается что больше года сдавал только чтобы компенсировать расходы. В итоге просто продал на подъеме рынка.
А итог еще раз - адекватов нет.
не свое - не берегут. типа деньги платят - ты им должен

Надо просто пробивать людей перед заселением. Я в основном использую глаз бога (там берешь платный доступ на один или несколько дней) и фссп.
Ну а дальше тебе идет звонок, я не сразу отвечаю, сначала пробиваю всех, кого находит система и отсутствуют первичные сигналы риска, тому уже сам отзваниваюсь. Не вижу к сожалению другого варианта, тк систематически звонят «русские» цыгане и те у кого долгов невообразимое множество. А на профиле молодой/немолодой/студент и тп зацикливаться не стоит, тут больше от самих людей зависит

Собираюсь менять съемное жилье.
Считаю лучшим подходом после нахождения подходящей квартиры договорится с арендодателем/квартиросъёмщиком о неформальной встрече в кафе, угостить разок и узнать друг друга получше. Одному и другому хотелось бы адекватного и надёжного человека + накидать список важных вопросов и сразу все обговорить

Я размещал объявление у себя в инсте и знакомым сдавал

Не советую сдавать студентоте, проблем можешь нажить на ровном месте. Мальчик\девочка не важно. Надо понимать, что сына\доча только вырвалась от родительской опеки, регулярные вечерухи обеспечены, а это тёрки с соседями, вызов полицаев.
И не надо тут заливать про приличных студентов. Сами себя вспомните в этом возрасте и что было для вас интересно.
Идеальный вариант - одинокий работающий мужчина. Полезно еще оформиться самозанятым, заключить нормальный договор, чтобы было с кого спросить потом.

В идеале сдать юр лицу, у меня снимал и одинокий парень, и молодая пара, и после тех и тех много недочетов, мой совет правильно составленный договор и залог

Я все свои квартиры всегда сдаю через агентства известные, у них самые платежеспособные клиенты, самому сдавать на авито или еще где-то пустая трата времени и сил. Марамои с авито будут торговаться еще даже не посмотрев квартиру. Всегда беру залог помимо последнего месяца равный стоимости месяца проживания. Одни из квартирантов убили холодильник внутри (царапины, что-то разлили и это не оттирается) + по мелочи, забрал с них 60к и предложил холодос забрать, но они отказались, в итоге холодильник этот там и стоит, новый не стал покупать))). Да и летом всегда тяжело сдавать, ближе к 1 сентября снимут, особенно если это Москва. В конце съема обязательно клининг с мойкой окон, это прописываю в договоре, потому что у всех понятия чистоты разное, кто-то пропылесосит, полы помоет и пыль вытрет и считает, что чистота)))
Скажу так, если до 15 сентября не снимут, то что-то не так с квартирой или ценой)

Мда. Что то странное - надо собеседования проходить, чтобы вашу халупу снять? Не тот ли вы йобобо, который будет приходить без предупреждения три раза в месяц и открывать своим ключом?

Недавно искал квартиру в городе миллионнике с бюджетом до 45к. Так меня разворачивали потому что мне 22 года) Хотя я был готов подтвердить доход и все дела.


С прошлой квартиры съезжал, там накопились ньюансы + по хорошему химчистку надо было сделать ковру, так я мало того что в середине месяца съехал, оставил арендатору три месячных аренды+ залог.

короче считаю себя самым отличным вариантом . Я - парень айтишник без друзей и подруг, с окр (отредактировано)

в однушку с ремонтом студентОВ? ну-ну (отредактировано)

А чё с детьми то боитесь заселят? Всегда порядок в конце недели, семейные всегда адекватные если молодые. А так сдадите парням тихоням, а их знакомые те ещё придурки будут. Здесь прольют, там блевануть, некоторые сразу на стены заканчивают, а некоторые умники так козявки прям сходу на пол и везде