Намечается капремонт в двушке. Кто прошёл через это, поделитесь советами и лайфхаками.
Добавлено 4. июн 2023
Как сэкономить время и средства, если есть такая возможность? Подскажите последовательность работ, чтобы что-то не приходилось переделывать. Ну и в целом, какие нюансы через которые вы прошли?
По факту следить за работами. Многие люди не умеют и не знают простых основ ремонта, зато строят из себя экспертов. Хотя если сам ничего не понимаешь, то будет очень сложно. Если человек говорит высокомерно, гоните таких. Даже если он "супер-мега-крутой" спец. Поверьте на рынке ремонта хватает и без него норм ребят.
Не гонись за дорогими материалами. У меня в квартире обои нашего производства намного лучше и качественнее оказались, чем немецкие за которые я отдал в разы больше денег. Тоже самое с ламинатом. Хотя работать было приятнее с немецким ламинатом.
Грязную работу отдал бы спецам. Возиться лень и дышать дрянью этой. А штробление без хороших инструментов мука, либо пыль и грязь.
В чистовом варианте можно и самому обои поклеить и пол сделать. Но это лично мое мнение
Розетки покупай на али. Их много там и разные. Стоят дешевле. livolo из дорогих брендов, Я себе ставил UBARO. Отличные розетки. Выключатели livolo. Тут можно сэкономить очень много денег.
Если будете ставить кондей, заранее подготовь штробу под него.
Заранее определись с дизайном. Проще будет поставить в нужные места розетки, хотя их всегда не хватает в нужных местах.
Если будешь делать стены, то лучше сделай из пеноблоков. - Да геморнее, но плиты пазогребневые очень резонируют.
Ищи весь материал для ремонта в интернете. Там обычно дешевле, чем в леруа и петровиче. К примеру ротбанд в леруа стоит 500р мешок, у ребят на складе (фома-маркет вроде бы) - 400р. 20 мешков х 500 = 10.000, 20 х 400 = 8000. Выгода очевидна.
Если сам делаешь ремонт, купи хороший шуруповерт, он всегда понадобиться А во время ремонта окупиться сразу.
Береги спину - тяжелый материал пусть тебе носят. Переплатить 2-3к за подъем, зато здоровье будет в порядке.
Больше ничего в голову не пришло.... Крч черновой ремонт это жесть... удачи (отредактировано)
Даниил_Мелешкин
+самая жесть - черновые работы. Чистка стен, штробление и прочее. Если средства позволяют - лучше поручить спецам.
ElonMuskBatutovich
продай - не будет проблем и не нужно будет ничего переделывать
Mikhail_Pavlenkov
Кстати, полезный совет, рабочий!
Chrono
Задумайтесь, точно ли вам нужен капремонт вообще, и особенно капремонт в двушке. Вы в ней собираетесь прожить долго? Двушка это по сути только для вас и девушки. С детьми будет уже маловато, и надо перебираться в трёшку. Да и по итогу разница, между адекватным косметическим, и тем самым "великим" капремонтом, может быть не такой существенной. А вот траты будут в разы выше. Если полы во вменяемом состоянии, то вполне хватит просто проложить листовым материалом типа ОСП и дальше чистовой пол. Стены чуть подмазать, если есть большие повреждения. А дальше правильно подобранные обои маскируют неровности. Потолок натяжными затянуть, окна поменять. В принципе после такого + нормальная мебель + нормальная расстановка, квартира будет уже выглядеть приятно, и жить в ней будет приятно. Проводку по сути тоже можно особо не трогать. Достаточно проложить новый кабель к мощным потребителям, а это как правило кухня-ванна, так что можно одним кабелем обойтись. Остальное в доме потребляет мало и советской алюминьки там хватит на наш век ещё ) В общем трижды подумайте. Красивые видосы, с капремонтами, на ютубе конечно вдохновляют, но одно дело видос, а другое реальная жизнь, реальное время, и реальные деньги.
mibo
Да ладно вам. Двушка 50-60 кв.м идеальна для семьи с 1 ребенком
Твентин_Карантино
Ну и в целом, какие нюансы через которые вы прошли?
В целом - это п-ц, продавай и бери с ремонтом. Время, деньги, нервы - все это у тебя отнимет ремонт, даже если сам ничего делать не будешь. Минимум несколько месяцев треша обеспечены, а у кого-то затягивается на годы.
bignoob
А почему треша то? Как по мне все просто, на время ремонта достаточно снять себе коттедж и жить там, пока ремонт будет делаться. Я вот хочу просто недорогой загородный дом купить сначала, ляма за 3-4, туда переехать и уже потом запустить в квартиру бригаду
Elmurza
Бери одну бригаду под все работы, выйдет дешевле изза объёма, иначе будешь менять мастеров и цена практически в два раза дороже выйдет
Владя
Фигня это всё, стереотипы из 90х. Не может "бригада" позволить себе хорошего электрика, сантехника, штукатура, ну вы поняли!
Как делал я, для начала просчитываются в нескольких местах окна, выбираешь, заказываешь. Потом демонтаж всего, но тут я сам делал. Потом электрик, если стены кривые и будите выравнивать, скажите об этом электрику и он учтёт это в работе. Параллельно сантехника, всё шитка Рихау(только оригинал, в палатках и рынках 95% подделка), на стояки редукторы, систему от протечек. Входная дверь. После чернуха, стены(выравнивание, шпатлёвка). Советую механизированную штукатурку с глянцеванием. Сам дурачила нанял делать вручную, вышло дороже и дольше. Батареи. Окна, установка Кондиционер. Балкон/лоджия, утепление-остекление. Потом полы(если перепад не большой, по квартире до 5 см, то наливной, стяжка нафиг не нужна) Потом межкомнатные двери- замеры, чтобы понимать какие проёмы нужны. Потом параллельно обои, кафель, Чистовой пол. Натяжной потолок(с пылесосом и специальным пистолетом, чтобы было меньше пыли и грязи). Межкомнатные двери, установка.
Как то так, я начал 09.05, но в квартире ещё были вещи предыдущих хозяев, полностью они уехали 14.05, но к этому времени у меня уже было практически всё демонтировано, сейчас я на стадии наливного пола.
Межкомнатные около 110000 Потолки около 80000 Полы Около 120000
Двушка 60 кв.м.
YarikS
Думаю, если не готовы вкладывать тысяч 500-600к как минимум при нынешних ценах, то проще продать квартиру и купить новую с ремонтом. Вы как минимум сэкономите время и силы на ремонт.
AClutch
Да, но обычно за ремонт продавцы просят +200% к стоимости ремонта, но не факт что их ремонт качественный и главное, чаще ремонт делают под себя...т.е. 100% он не будет подходить новому хозяину.
Анонимный Пользователь
Забить на ремонт
Agent_Cooper
Ещё один немаловажный момент: посмотрите время проведения шумных работ в своём регионе или если есть возможность/желание - обсудите время с соседями. Потому что бесконечное сверление, штробление, выравнивание и прочее - не добавит вам очков популярности среди соседей)). Конечно, можно и отмахнуться и забить на них, но бывают и не очень терпеливые соседи, которые начнут на вас жалобы строчить, звонить в полицию или откровенно гадить - заливать клей в замки, вырубать свет в щитке, может угрожать физическими насилями в ваш адрес)) особенно, если у них есть маленькие дети, пожилые, они со смены и тд.
DeadMent
Есть несколько строительных образований, опыт строительства дома (от планировки участка до подведения газа) В данный момент делаю 3 квартиру (не магнат, просто переезжаю) и могу сказать определенно только одно - строители *удаки. От общения с этим контингентом можно потерять веру в людей - заготовься терпением. К чему нужно быть готовым: Если у тебя или друзей были знакомые(не друзья) нормальные строители - не факт что они сейчас не пьют или не отпустили качество. Эти люди могут пропасть в ЛЮБОЙ момент, и появиться затем в ЛЮБОЙ так-же и капать на мозг. Фиксируй ВСЁ на ВИДЕО, все их косяки в их присутствии. Составляй договор, для суда удобнее договор физика с физиком. Все работы принимай только по акту приема-передачи работ! У них очень много гонора, но профессионализма как правило нет. Можешь почитать технологию необходимой работы и перед наймом проверить подрядчика. Принимать работы надо исключительно по объемам, НИКОГДА не оплачивая полностью сделанный объем - оставляя как минимум 30% на окончательный расчет. Обычно те кто делают дешевле не знают как делать правильно, а те кто берет больше и более-менее складно говорит - не делают работу сами. Их складная речь не гарантирует НИЧЕГО, т.к. если цена примерно рыночная, то работники будут колдырями, т.к. будут получать свои гроши за вычетом "менеджерских". Им не жалко твоего материала, и если ты заказал партию плитки по 5500руб/м2, они положат его так-же криво как плитку из леруа за 500руб/м2. Предъявить порчу материала им будет крайне сложно, если ты только не передал им его под ответственность перед работами. Еще они очень любят грузить своими объектами и набивать цену, а не просто озвучить тариф по твоему, т.к. почему-то думают что заказчику до этого есть дело.
Реальные цены на работы можешь посмотреть на том-же Авито, но в объявлениях о найме на работы. Добавь +30-50% - это и будет твоя реальная цена.
P.S: веру в людей еще не потерял, но за это время столько хапнул, что каких-то светлых чувств к ним не испытываю. Отыскать в этом болоте Людей - это удача.
Онагр
как и везде. капитализом развращает людей.
АдибасНепаленый
Я делал так: вначале всё абсолютно вывез из старой хаты - старые шкафы, диваны, ванную, газовую печь. Затем начал с окон, балкона замена на стеклопластик. Затем с проводки и врезки розеток и выключателей. Затем трубы сантехника. Потом нанял бригаду они сделали стены, полы, потолки и на последнем этапе замена входной двери. удачи бро
Poproshaika
Этот вариант хорош, а если ты еще живешь там?)
Den88
Очень мало вводных у Вас) если совсем нет опыта, то лучше начать с изучения темы. При плохом тз, как говорится, результат хз) накидайте план, сделайте расчёт, посмотрите обучающие видео. А если есть средства, то лучше найти хорошую бригаду)
Жёлтый_арбуз
1) Продать квартиру, требующую ремонта 2) Найти квартиру с более-менее нормальным ремонтом.
Без шуток, но реально хороший совет. Просто делать ремонт самому обходится значительно дороже, чем доплатить за другую квартиру с ремонтом.
+ можно сменить класс жилья (взять квартиру в более качественном доме, в более интересном районе, большей площади и т.д.)
Vasyamsk
Есть нюанс. Хз кто как и из чего там делал ремонт (может он посыпется через год) + что пытались скрыть этим ремонтом (отредактировано)
Марат_Латыйпов
Чтобы сэкономить время,нанимай рабочих,чтобы сохранить средства,делай сам.но время ремонта затянется при втором случае,если еще и навыков нет.начинай черновую с пола,если он ушатан.потом уже штукатурка-шпаклевка стен.потом потолки натяжные,желательно после обоев.если в санузле тоже собрался делать ремонт,то это тоже на этапе штукатурка-шпаклевка. Если еще электрику менять,до это в самом начале. (отредактировано)
MaxoBuk
Если опыта нет, будет много косяков. Или надо очень много времени потратить на изучение теории. А на практике все равно куча нервов и сил потратишь. Я сам делал у себя в двушке. Пока не доделал
spr204
1) Смириться с тем, что ремонт это затраты. 2) Очень тщательно и скрупулёзно найти самый лучший вариант (это не равно самый дешёвый) мастеров, желательно у которых есть свои электрик, плиточник, оконщик и т.д. 3) Всё тщательно проверять, ежедневно мониторить, согласовывать, курировать и самостоятельно всё приобретать. Либо довериться рабочим, но наверняка переплатите. 4) Молиться, что не ошиблись в рабочих.
Вариант купить с ремонтом я бы не рассматривал как полноценную альтернативу, т.к. очень трудно совместить воедино вероятность достойного варианта именно сейчас, что он находится там, где нужно, состояние и цена те, что нужно. Что-то да не совпадет. А ремонт самому после работы/в отпуске даже не думайте - лучше кредит взять на рабочих, чем самому ковыряться непонятно сколько
Anatoliy_Pavlyushin
Бесполезно что-то советовать. Делаю ремонт с нуля в однушке уже 5-й год. Кучу всего пришлось переделать. Если делаешь сам, то нужно тонну информации перелопатить. Если не сам, то можешь расслабиться. Тебя всё равно налюбят.
ShuffleDance_20
На профи ру найдите норм людей по отзывам, договоритесь, есть люди которые недорого берут, но следите за тем что они делают, оплата по результату. Делал так себе комнату, выравнили стену,штукатурили,шпаклевали,грунтовали, клеили обои, Всё норм. Не в коем случае не брать обои белого цвета, просто, не брать и всё! Белые обои только для супер профи которые аккуратные настолько что б потом не придраться! Материал тоже берите у норм продавцов онлайн с доставкой. Сантехнику тоже краны нормальные надо брать, подделок много,нюансов много, придёт прошареный покупатель увидит плохие краны и возможно откажет. Что касается компаний которые делают сантехнику, или двери межкомнатные, то такие компании накручивают в 3 раза цену. На профиру можно так же найти нормальных людей и дешевле. Или вызываешь местного сантехника по заявке типа кран течет,а договариваешься с ним о ремонте, если конечно видишь в нем уверенность. (отредактировано)
Impuls
Если будешь делать пол в старом фонде это сразу +100 процентов к ремотну. Без пола - дешевле в разы.
Твентин_Карантино
Если деревянные перекрытия и они убиты, то наверное, с обычным все же дешевле. Я древний скрипящий паркет решил не выносить, а делать - который с момента постройки лежал: сверлишь в каждой дощечке дырку, закладываешь клей шприцем (название клея не помню, могу найти), даешь высохнуть, пригоняешь циклевщиков, покрываешь лаком. Лак лучше темный, потому что со светлым дырки видны. Способ такое себе, но он, собака, рабочий. Получается неплохо. Кроме циклевки все делал сам.
Владимир_А26
Сначала меняешь окна, батареи т.к. это только летом и делается) потом проводка, потолок, стены и пол (желательно в такой последовательности) в конце ставишь двери. Ванна с туалетом самое дорогое удовольствие)
RFKh
Мало вводных данных... Автор, для начала определится с планами на эту квартиру - для себя, для аренды и т.д. От этого дальше кто будет жить и что хочется в итоге - просто место комфортного проживания с вечера до утра или целый день в четырех стенах. Далее небольшой план схему что и где хочется, можно посмотреть в сети фото готовых комнат или проектов. Сохранить то что понравится и хочется реализовать, причем на этом моменте можно и заострить внимание... Дизайны никогда не надо заказывать, один черт навяжут то что хотят они показывая красивые картинки и за это просят серьезных денег... Параллельно с план схемой делаешь выводы о возможности и необходимости в некоторой перепланировки. Параллельно чтобы время не терять план схему делаешь в течение дня на работе, на прогулке да и везде где можешь, в свободное время начинаешь все старое снимать, демонтировать, выкидывать и искать оконщиков, т.к. окна в любом случае будут на тех же местах))))
Пока все это делаешь сам, понимаешь на что стоит обратить внимание, где нужна электрика, где надо ровнять стены, где залить полы и т.д. делаешь список необходимых строительных материалов. Затем в следующий день на работе в течение дня открываешь Авито и смотришь кто продает необходимые тебе сухие смеси и другие материалы... Там очень много таких предложений, у кого то осталось по 2-3 мешка клея, штукатурки, пола и т д в том числе и напольные покрытия. Едешь домой с работы и по пути заезжаешь по объявлениям из Авито. На этом имеешь экономию 30-50% Лично проверено. Ну далее в таком духе. Как говорится глаза боятся , а руки делают
nobodyhome
Как говорится глаза боятся , а руки из }|{0пы )))
Derzerb
Список всех работ,выполняемых при комплексном ремонте, а так же четкая последовательность ихвыполнения. Это просто пункты, без углубления, иначе пост получится на целуюкнигу.
1. Проект. Хороший проект должен быть таким, чтобы мастер и заказчик ещё до началаремонта могли представлять себе не только конечный результат, но и все этапы,которые необходимо пройти. На этом же этапе необходимо выбрать типы чистовых материалов (напольное покрытие, настенное покрытие, тип дверей,тип потолков).
2. Обеспечить на объекте условия для работы и для жизни (временноеэлектроснабжение, временное водоснабжение и канализация, временная кухня,временная прачечная, спальные места)
3. Доукомплектация инструмента, «расходников», спецодежда и средствазащиты.
4. Первичная закупка (укрывочная пленка, мешки для мусора, средства дляуборки).
5. Демонтажные работы (удаляются стены и перегородки, формируются дверныепроемы)
6. Подготовка балконов и лоджий под остекление.
7. Замер оконных проемов, балконов и лоджий под остекление, замер проемавходной двери
8. Согласовать дату отключения стояков по горячей и холодной воде, а также по отоплению для замены вводных кранов и радиаторов.
9. Грунтование и окрашивание потолка (*даже если потолки будут натяжными)
10. Выбор конкретных чистовых материалов (конкретные покрытия на пол,стены и потолок, двери, конкретная чистовая электрика и сантехника, а так жевыбрать конкретную кухонную фирму)
11. Возведение стен и перегородок, их грунтовка, обработкабетон-контактом.
12. Выбор конкретной компании по монтажу кондиционеров, выбор конкретногооборудования.
13. Гидроизоляция полов санузлов.
14. Выравнивание всех стен.
15. Обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.
16. Монтаж выходной двери, монтаж всех окон, остекляются балконы и лоджии.
17. На объект приглашается специалист по кондиционерам, он долженрасчертить по стенам все будущие трассы. Приглашается специалист по охране,специалист по видеонаблюдению, специалист по спутниковому телевидению,представитель компании провайдера интернета для дачи четких техническихтребований по используемым кабелям о том, как их необходимопрокладывать..
18. Заливка стяжки (*пол).
19. Замена стандартных радиаторов отопления на новые.
20. На объект приглашается специалист по кухням для получения техническихтребований по подведению точек водоснабжения, для размещения электроточек, дляподготовки закладных под навесные элементы.
21. Монтаж черновой электрики и черновой сантехники.
22. Монтаж трасс кондиционеров, монтаж внешних блоков.
220 комментариев
отсортированы поПо факту следить за работами. Многие люди не умеют и не знают простых основ ремонта, зато строят из себя экспертов. Хотя если сам ничего не понимаешь, то будет очень сложно.
Если человек говорит высокомерно, гоните таких. Даже если он "супер-мега-крутой" спец. Поверьте на рынке ремонта хватает и без него норм ребят.
Не гонись за дорогими материалами. У меня в квартире обои нашего производства намного лучше и качественнее оказались, чем немецкие за которые я отдал в разы больше денег. Тоже самое с ламинатом. Хотя работать было приятнее с немецким ламинатом.
Грязную работу отдал бы спецам. Возиться лень и дышать дрянью этой. А штробление без хороших инструментов мука, либо пыль и грязь.
В чистовом варианте можно и самому обои поклеить и пол сделать. Но это лично мое мнение
Розетки покупай на али. Их много там и разные. Стоят дешевле. livolo из дорогих брендов, Я себе ставил UBARO. Отличные розетки. Выключатели livolo. Тут можно сэкономить очень много денег.
Если будете ставить кондей, заранее подготовь штробу под него.
Заранее определись с дизайном. Проще будет поставить в нужные места розетки, хотя их всегда не хватает в нужных местах.
Если будешь делать стены, то лучше сделай из пеноблоков. - Да геморнее, но плиты пазогребневые очень резонируют.
Ищи весь материал для ремонта в интернете. Там обычно дешевле, чем в леруа и петровиче. К примеру ротбанд в леруа стоит 500р мешок, у ребят на складе (фома-маркет вроде бы) - 400р. 20 мешков х 500 = 10.000, 20 х 400 = 8000. Выгода очевидна.
Если сам делаешь ремонт, купи хороший шуруповерт, он всегда понадобиться А во время ремонта окупиться сразу.
Береги спину - тяжелый материал пусть тебе носят. Переплатить 2-3к за подъем, зато здоровье будет в порядке.
Больше ничего в голову не пришло.... Крч черновой ремонт это жесть... удачи (отредактировано)
Если полы во вменяемом состоянии, то вполне хватит просто проложить листовым материалом типа ОСП и дальше чистовой пол.
Стены чуть подмазать, если есть большие повреждения. А дальше правильно подобранные обои маскируют неровности.
Потолок натяжными затянуть, окна поменять. В принципе после такого + нормальная мебель + нормальная расстановка, квартира будет уже выглядеть приятно, и жить в ней будет приятно.
Проводку по сути тоже можно особо не трогать. Достаточно проложить новый кабель к мощным потребителям, а это как правило кухня-ванна, так что можно одним кабелем обойтись. Остальное в доме потребляет мало и советской алюминьки там хватит на наш век ещё )
В общем трижды подумайте. Красивые видосы, с капремонтами, на ютубе конечно вдохновляют, но одно дело видос, а другое реальная жизнь, реальное время, и реальные деньги.
В целом - это п-ц, продавай и бери с ремонтом. Время, деньги, нервы - все это у тебя отнимет ремонт, даже если сам ничего делать не будешь. Минимум несколько месяцев треша обеспечены, а у кого-то затягивается на годы.
Как по мне все просто, на время ремонта достаточно снять себе коттедж и жить там, пока ремонт будет делаться.
Я вот хочу просто недорогой загородный дом купить сначала, ляма за 3-4, туда переехать и уже потом запустить в квартиру бригаду
Не может "бригада" позволить себе хорошего электрика, сантехника, штукатура, ну вы поняли!
Как делал я, для начала просчитываются в нескольких местах окна, выбираешь, заказываешь.
Потом демонтаж всего, но тут я сам делал. Потом электрик, если стены кривые и будите выравнивать, скажите об этом электрику и он учтёт это в работе.
Параллельно сантехника, всё шитка Рихау(только оригинал, в палатках и рынках 95% подделка), на стояки редукторы, систему от протечек.
Входная дверь.
После чернуха, стены(выравнивание, шпатлёвка). Советую механизированную штукатурку с глянцеванием. Сам дурачила нанял делать вручную, вышло дороже и дольше.
Батареи.
Окна, установка
Кондиционер.
Балкон/лоджия, утепление-остекление.
Потом полы(если перепад не большой, по квартире до 5 см, то наливной, стяжка нафиг не нужна)
Потом межкомнатные двери- замеры, чтобы понимать какие проёмы нужны.
Потом параллельно обои, кафель,
Чистовой пол.
Натяжной потолок(с пылесосом и специальным пистолетом, чтобы было меньше пыли и грязи).
Межкомнатные двери, установка.
Как то так, я начал 09.05, но в квартире ещё были вещи предыдущих хозяев, полностью они уехали 14.05, но к этому времени у меня уже было практически всё демонтировано, сейчас я на стадии наливного пола.
По деньгам:
Электричество 59971,00
Батареи 66047,00
Окна 126554 (ВЕКА)
Сантехкабина 147056,00(Без ванны)
Входная дверь 37225
Кондиционер 51824,00
Балкон 140000
Стены 122154,00 Черновые
Полы 37915(Материал)
Межкомнатные около 110000
Потолки около 80000
Полы Около 120000
Двушка 60 кв.м.
Потому что бесконечное сверление, штробление, выравнивание и прочее - не добавит вам очков популярности среди соседей)). Конечно, можно и отмахнуться и забить на них, но бывают и не очень терпеливые соседи, которые начнут на вас жалобы строчить, звонить в полицию или откровенно гадить - заливать клей в замки, вырубать свет в щитке, может угрожать физическими насилями в ваш адрес)) особенно, если у них есть маленькие дети, пожилые, они со смены и тд.
В данный момент делаю 3 квартиру (не магнат, просто переезжаю) и могу сказать определенно только одно - строители *удаки.
От общения с этим контингентом можно потерять веру в людей - заготовься терпением.
К чему нужно быть готовым:
Если у тебя или друзей были знакомые(не друзья) нормальные строители - не факт что они сейчас не пьют или не отпустили качество.
Эти люди могут пропасть в ЛЮБОЙ момент, и появиться затем в ЛЮБОЙ так-же и капать на мозг.
Фиксируй ВСЁ на ВИДЕО, все их косяки в их присутствии.
Составляй договор, для суда удобнее договор физика с физиком. Все работы принимай только по акту приема-передачи работ!
У них очень много гонора, но профессионализма как правило нет. Можешь почитать технологию необходимой работы и перед наймом проверить подрядчика.
Принимать работы надо исключительно по объемам, НИКОГДА не оплачивая полностью сделанный объем - оставляя как минимум 30% на окончательный расчет.
Обычно те кто делают дешевле не знают как делать правильно, а те кто берет больше и более-менее складно говорит - не делают работу сами.
Их складная речь не гарантирует НИЧЕГО, т.к. если цена примерно рыночная, то работники будут колдырями, т.к. будут получать свои гроши за вычетом "менеджерских".
Им не жалко твоего материала, и если ты заказал партию плитки по 5500руб/м2, они положат его так-же криво как плитку из леруа за 500руб/м2. Предъявить порчу материала им будет крайне сложно, если ты только не передал им его под ответственность перед работами.
Еще они очень любят грузить своими объектами и набивать цену, а не просто озвучить тариф по твоему, т.к. почему-то думают что заказчику до этого есть дело.
Реальные цены на работы можешь посмотреть на том-же Авито, но в объявлениях о найме на работы. Добавь +30-50% - это и будет твоя реальная цена.
P.S: веру в людей еще не потерял, но за это время столько хапнул, что каких-то светлых чувств к ним не испытываю. Отыскать в этом болоте Людей - это удача.
2) Найти квартиру с более-менее нормальным ремонтом.
Без шуток, но реально хороший совет. Просто делать ремонт самому обходится значительно дороже, чем доплатить за другую квартиру с ремонтом.
+ можно сменить класс жилья (взять квартиру в более качественном доме, в более интересном районе, большей площади и т.д.)
Если еще электрику менять,до это в самом начале. (отредактировано)
2) Очень тщательно и скрупулёзно найти самый лучший вариант (это не равно самый дешёвый) мастеров, желательно у которых есть свои электрик, плиточник, оконщик и т.д.
3) Всё тщательно проверять, ежедневно мониторить, согласовывать, курировать и самостоятельно всё приобретать. Либо довериться рабочим, но наверняка переплатите.
4) Молиться, что не ошиблись в рабочих.
Вариант купить с ремонтом я бы не рассматривал как полноценную альтернативу, т.к. очень трудно совместить воедино вероятность достойного варианта именно сейчас, что он находится там, где нужно, состояние и цена те, что нужно. Что-то да не совпадет.
А ремонт самому после работы/в отпуске даже не думайте - лучше кредит взять на рабочих, чем самому ковыряться непонятно сколько
Автор, для начала определится с планами на эту квартиру - для себя, для аренды и т.д.
От этого дальше кто будет жить и что хочется в итоге - просто место комфортного проживания с вечера до утра или целый день в четырех стенах.
Далее небольшой план схему что и где хочется, можно посмотреть в сети фото готовых комнат или проектов. Сохранить то что понравится и хочется реализовать, причем на этом моменте можно и заострить внимание... Дизайны никогда не надо заказывать, один черт навяжут то что хотят они показывая красивые картинки и за это просят серьезных денег...
Параллельно с план схемой делаешь выводы о возможности и необходимости в некоторой перепланировки. Параллельно чтобы время не терять план схему делаешь в течение дня на работе, на прогулке да и везде где можешь, в свободное время начинаешь все старое снимать, демонтировать, выкидывать и искать оконщиков, т.к. окна в любом случае будут на тех же местах))))
Пока все это делаешь сам, понимаешь на что стоит обратить внимание, где нужна электрика, где надо ровнять стены, где залить полы и т.д. делаешь список необходимых строительных материалов. Затем в следующий день на работе в течение дня открываешь Авито и смотришь кто продает необходимые тебе сухие смеси и другие материалы... Там очень много таких предложений, у кого то осталось по 2-3 мешка клея, штукатурки, пола и т д в том числе и напольные покрытия.
Едешь домой с работы и по пути заезжаешь по объявлениям из Авито.
На этом имеешь экономию 30-50%
Лично проверено.
Ну далее в таком духе.
Как говорится глаза боятся , а руки делают
1. Проект. Хороший проект должен быть таким, чтобы мастер и заказчик ещё до началаремонта могли представлять себе не только конечный результат, но и все этапы,которые необходимо пройти. На этом же этапе необходимо выбрать типы чистовых материалов (напольное покрытие, настенное покрытие, тип дверей,тип потолков).
2. Обеспечить на объекте условия для работы и для жизни (временноеэлектроснабжение, временное водоснабжение и канализация, временная кухня,временная прачечная, спальные места)
3. Доукомплектация инструмента, «расходников», спецодежда и средствазащиты.
4. Первичная закупка (укрывочная пленка, мешки для мусора, средства дляуборки).
5. Демонтажные работы (удаляются стены и перегородки, формируются дверныепроемы)
6. Подготовка балконов и лоджий под остекление.
7. Замер оконных проемов, балконов и лоджий под остекление, замер проемавходной двери
8. Согласовать дату отключения стояков по горячей и холодной воде, а также по отоплению для замены вводных кранов и радиаторов.
9. Грунтование и окрашивание потолка (*даже если потолки будут натяжными)
10. Выбор конкретных чистовых материалов (конкретные покрытия на пол,стены и потолок, двери, конкретная чистовая электрика и сантехника, а так жевыбрать конкретную кухонную фирму)
11. Возведение стен и перегородок, их грунтовка, обработкабетон-контактом.
12. Выбор конкретной компании по монтажу кондиционеров, выбор конкретногооборудования.
13. Гидроизоляция полов санузлов.
14. Выравнивание всех стен.
15. Обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.
16. Монтаж выходной двери, монтаж всех окон, остекляются балконы и лоджии.
17. На объект приглашается специалист по кондиционерам, он долженрасчертить по стенам все будущие трассы. Приглашается специалист по охране,специалист по видеонаблюдению, специалист по спутниковому телевидению,представитель компании провайдера интернета для дачи четких техническихтребований по используемым кабелям о том, как их необходимопрокладывать..
18. Заливка стяжки (*пол).
19. Замена стандартных радиаторов отопления на новые.
20. На объект приглашается специалист по кухням для получения техническихтребований по подведению точек водоснабжения, для размещения электроточек, дляподготовки закладных под навесные элементы.
21. Монтаж черновой электрики и черновой сантехники.
22. Монтаж трасс кондиционеров, монтаж внешних блоков.
23. Монтаж подогрева пола в санузлах.
24. Монтаж слаботочных сетей (охрана, видеонаблюдение, телевидение,интернет).
25. Монтаж всех фальш-стен, коробов, ниш, люков.
26. Шпаклевка всех стен.
27. Вызов замерщика по натяжным потолкам.
28. Отделка лоджии.
29. Монтаж ванной в ванной комнате, монтаж инсталяции унитаза.
30. Укладка плитки в ванной и туалете.
31. Грунтование напольной стяжки, заливка тонким слоем самовыравнивающейся смеси.
32. Установка всех подоконников и столешниц.
33. Монтаж утепленных пластиковых откосов в окна.
34. Затирка плиточных швов в ванной и туалете.
35. Грунтовка стен.
36. Наклеивание обоев на стены (если обои под покраску, то на этом этапеони ещё и окрашиваются)
37. Монтаж натяжных потолков.
38. Укладка напольного покрытия.
39. Монтаж межкомнатных дверей, арок и порталов и откосов входной двери.
40. Установка кухни и встроенной корпусной мебели.
41. Монтаж всех плинтусов.
42. Монтаж чистовой электрики.
43. Монтаж внутренних блоков кондиционеров.
44. Установка чистовой сантехники.
45. Выполнение генеральной уборки.
46. Нанесение декоративных герметиков.
47. Установка аксессуаров (полочки, шторы, зеркала и т.п.)
48. Сборка всей мебели.